施政报告｜简约公屋租金“九折”　2024年建成千伙　配冷气热水炉

现时公屋轮候时间长达六年。新一份《施政报告》提出，推出全新的“简约公屋”，未来五年兴建3万伙单位，轮候公屋三年或以上人士可申请入住，日后会以“集装箱”形式兴建，料最高达10多层，当中会以家庭优先。
据了解，“简易公屋”的租金初步考虑为传统公屋的90%，当中设有独立厕厨、冷气机及热水炉等，营运年期一般预计为5年。消息指，政府正检视6块地皮，料首批“简约公屋”将在2023年兴建，料2024/25年落成，届时约提供1,000伙，但选址暂未能透露。

▼部份现有过渡性房屋▼

新一份《施政报告》提出“简约公屋”，政府会利用短期内未有发展计划的官地和私地，以标准简约设计及组装合成法，快速建成“简约公屋”。

在申请资格方面，申请人必须轮候传统公屋不少3年，入住人士可保留轮候传统公屋的位置，之后有机会迁入传统公屋。

▼10.19特首李家超宣读施政报告2022▼

设独立厕厨租期约5年　家庭申请人优先亦有一两人单位

据了解，“简约公屋”会以传统公屋作基础，并由建筑署兴建，日后希望寻找营办者管理，其中社福机构（NGO）是方向之一。

“简约公屋”面积约10至31平方米的单位，当中设有独立洗手间、淋浴间及煮食空间，并会配备冷气、热水炉。虽然会以家庭优先，但仍会有1至2人单位提供。而“简约公屋”与传统公屋规模不同，未必设有公共设施、园境等，高度亦可能有别传统公屋。

消息指，视乎不同地皮的性质，政府预计项目一般可营运5年。当入住后，申请人可以因成功轮候传统公屋而迁出。相反，若租期完成后仍未成功“上楼”，政府会尽量安排入住不同项目。

租金为传统公屋9成　不同项目只须申请一次

据了解，“简约公屋”租金较传统公屋低，初步考虑订为同区新落成传统公屋租金的约90%。若以元朗区300呎的新公屋为例，现时单位租金约1,760元，即“简约公屋”则为1,580元。

为方便申请人，日后政府会邀请合符资格人士申请，而他们亦毋须就逐个项目报名。消息人士举例指，若同时有3至4个项目推出，申请人只须申请一次。

正检视6块地皮　未来集中处理“简易公屋”

据悉，政府正就计划检视6块地皮，当中有官地亦有私人土地，虽然有位处市区的地皮，但选址集中于新界。消息人士表示，考虑到未来公屋供应仍有缺口，故推出“简约公屋”新计划。

他又强调，“简约公屋”与现行的过渡性房屋不同，“简约公屋”由政府主导及兴建，单位设计会参考传统公屋，并会较一般的过渡性房屋提供更多大单位，租金亦以传统新公屋的90%计算。据了解，政府未来几年将会集中处理“简易公屋”。不过，今年年内仍会处理NGO的过渡性房屋项目申请，相关申请要预计在9个月内开展。

连计简约公屋　推“公屋综合轮候时间”指数

此外， 《施政报告》建议推出“公屋综合轮候时间”指数，以反映申请者综合轮候传统公屋及“简约公屋”的时间。有关数字将计算公屋一般申请者由公屋申请登记，至首次获编配传统公屋或“简约公屋”的平均轮候时间。

消息人士强调，“公屋综合轮候时间”将可更全面反映情况，让政府得悉改善市民居住环境的成效，目标希望四年内（即2026/27年度），将“公屋综合轮候时间”降至四年半。消息指，虽然新推出“公屋综合轮候时间”，但不等于放弃现有的公屋轮候时间，有关数据仍会定期公布，希望将现时6年的轮候公屋时间即时“封顶”。

▼10月12日　绿置居2022晚上7时截止申请▼

资助出售房屋面积设下限

李家超在《施政报告》中亦提到，所有于2026/27年度起落成的资助出售房屋，一般实用面积不少于26平方米，除1至2人单位外的新落成公屋，室内楼面面积亦不少于同等水平。

据了解，政府为单位面积设下限，并不是基于近期绿置居的滞销情况，而是希望住户可以“住大啲”。消息又指，政府已估算未来十年公营房屋需求为301,000个单位，在未有计及“简约公屋”下，已有足够土地兴建360,000伙，并已考虑资助房屋的最细面积限设。由于首5年落成单位只占1/3，故相信“简约公屋”可填补缺口。

将研究“幸福设计”

政府将会展开顾问研究，为增加住户的幸福感，日后将为“幸福设计”定下指引，并会应用在新建公屋，预料2023年初会开展研究，年内会有初步结论，料2024年会有结果。

据了解，除了应用在新建公屋外，“幸福设计”亦可应用在现有屋邨，政府建议房委会挑选5条公屋屋邨作先导计划，当中会作主题性的改善工程，日后上述的5条公屋屋邨会套用不同主题，包括有“绿色生活”、“活力健康”、“社区联系”、“乐龄安居”及“跨代同行”。