移民潮｜海外置业陷阱多　资深中介列5贴士　一问题测楼盘烂尾率

不少港人投资海外物业，近两年移民潮不断，不少港人投资英国物业用作放租投资港人租用、自住大有人在，作为多年英国物业顾问叶桃乐说，不论是购买楼花、二手楼，英国置业的陷阱多。他列出“购置英国楼5大贴士”，慎防买家误中陷阱，又以早年有个案，代理佣金高达10%，最后楼盘没有建成，发展商失踪，不少港人血本无归。

他提到，不少移居者近月改为先租楼，到当地后购买单住，他认为是其中一个的个人选择，但认为选择了解当地置业情况及曾到当地了解地理实况的代理更为重要。

近年，不少港人投资海外物业，不论是报纸、网上平台，海外物业广告大行其道，加上近两年出现新一波移民潮，不少港人投资英国物业用作放租投资港人租用、自住大有人在，作为资深英国物业顾问的叶桃乐说，不论是购买楼花、二手楼，英国置业的陷阱多的是，相信“中伏”机会与内地置房不相伯仲，更不时出现烂尾、延迟收楼的情况，“楼花几乎必定会延期收楼，闲闲地最少一年，买当地楼要睇好多细节。”

叶桃乐说，约8年前英磅开始下跌，不少人购买当地物业保值，不论是伦敦、曼城及曼彻斯特等地区，其后则转战购买平房，不少人想赶及在移居当地前入手安乐窝。

近一年部份港人赶紧移民，则“一窝蜂”到当地租楼，想实地视察后才入手。但叶表示不少客人不了解当地置业的“魔鬼细节”，即使人到当地仍未必留意得到，“反而系个代理有无清楚讲明，或者个代理系去过当地了解过反而重要。”认为会有一定专业判断了解基本细则，有一定帮助。

到外地置业如“隔山买牛”，想要精明购入海外楼宇建立新的“安乐窝”，叶桃乐认为，购买英国当地的楼花，首先要注意其发展商是否为“有实力”的财团公司，上市公司较有保障，认为若一单出现问题，有关公司需要负责任。“如果只是自称为大公司，有咩事就失踪清盘，你追都追唔到！”

另外，他认同消委会的意见，认为可以向代理了解中介佣金，若百分比较市价过高得多，应该更审慎考虑有关楼盘是否已动工、完工日期及发展商实力，万一楼宇“烂尾”，买家有机会“血本无归”。他提到，近年曾有英国的发展商，以10%佣金吸引本港代理出售本身无实力楼盘，最后未能完工下清盘失踪，不少已支付全数金额的港人血本无归。

最后，叶表示，要了解当地的投资回报率，大部份会低于广告所描述的不少，若用作放租，可能会有所失望：“通常会见到写6%，睇落好吸引，但根据经验最多系大约3%，唔好太大期望。”又指当地二手楼买卖细节更繁复，要有香港选择较大型有经验的代理公司较为理想。

购买英国一手楼宇小贴士：

1)尽量选择当地的上市公司发展商、或大型有财力发展商

2)选择本港对当地楼宇有买卖经验的代理商

3)选择对当地地理有一定理解的代理中介人

4)可主动了解代理人的佣金

5)要衡量回报率是否低于期望