消委会驳规管代理属转嫁风险　海外代理：冷静期令一半成交做唔成

消费者委员会上周四（28日）公布销售海外一手楼的报告，议题热门、牵涉金额大及投诉上升，要求当局修订监管条例。其后，运房及地监局回应认为要求有关代理领牌，可能会违反自由贸易原则。

消委会主席林定国接受《香港01》专访时表示不认同其看法。“技术上我看不到（规管）有咩困难，同样系做卖楼有牌先有切入点去负法律责任，要监管规则一同遵守。”又指监管代理并非代表令买海外楼的风险下降，直言“可能风险一样咁高，但重点系市民知唔知风险”，“起码令到代理需做尽职调查”，为自己的说话负责。他进一步解说，指规管属监管的切入点，是“一个入口”让有关楼盘一旦发生问题，代理同样要承担风险，直言是“发展商出钱请（代理）的”。

有未有领地产代理牌照的英国物业顾问同意看法保证买家，但认为一旦设冷静期，“一半成交会做唔成。”

消费者委员会上周四（28日）公布要求监管在港销售海外一手楼的报告，指有关议题近年引起不少人关注、产品的金额少则数十万，多则过千万，对买家影响甚大，加上投诉飙升，研究向政府提出五大建议，包括收紧《地产代理条例》的豁免令，要求境外一手楼销售须由持牌代理或营业员进行。

对于运房及地监局认为要求有关代理领牌，只会将海外发展商的自身问题，不合理地转嫁地产代理，并可能会违反自由贸易原则，消委会主席林定国不认同其看法。“技术上我看不到（规管）有咩困难，同样系做卖楼，同一活动需要监管，我觉得系有道理，逻辑系通！有牌先有切入点去负法律责任，要监管规则一同遵守。”

林解释，中介代理有责任向买家提出购买海外“楼花”、所出售的产品、楼宇潜在的风险及注意事项，加上代理是代发展商向有关人士推销产品，由发展商出资，两者是有金钱交易，有责任承担一定风险，“无人话有牌就保证无事，但万一出事就要有合理负责、要有提出解释有关风险、分析，并非金额上绝对负责。”

林强调，有关规管属监管的切入点，是“一个入口”让有关楼盘一旦发生问题，代理同样要承担风险，“要知道要有责任去讲解，如果无牌有事就可逃避就可避法律责任，有实际基础让监管可成事。”他又以运动作比喻，“做任何运动都可能有风险，但你唔会因为咁唔去做，你都会揾有牌教练去教，先充分了解风险，买楼实际不是零风险，都有可能烂尾楼，但重点系市民知唔知风险，了解风险先决定去唔去做。”

作为多年英国物业顾问叶桃乐是英国物业代理，客人主要是港人，他只销售海外物业，所以不需要亦没有持牌，但他却认为消委会建议有一定道理，认同部分做法。

他认同需要监管代理人有否如实讲解当地楼盘情况及风险，并有否实地了解当地的规例，并要作出承诺。但对于是否要懂得当地语言，认为并非必需，“好多卖日本楼代理都唔识日本，但日本楼书好多时已有翻译，最重要系代理真正了解当地条文及细节。”有门路处理相关事项更重要。

他又认为为买家设立“冷静期”的确可作出较大保障，坦言不少准买家到展销会了解详情，易于被当时热切气氛的环境影响“冲昏头脑”，付出订金后却有所后悔，可以发还部份订金较佳，但坦言有关规例必定令行内大力反对，“当时一定冲动，如果立下规例，当中一半交易都会唔成功。”