消委会严选“放蛇精英”查海外楼盘　主席林定国：我太太都有出动

不少港人考虑移民海外，或购买楼宇为投资或未来退休之用，海外物业交易近年有上升趋势。消委员会上周四（28日）公布要求监管在港销售海外一手楼的报告，当中派出20人放蛇，向地产代理了解详情及测试伏位。消委会主席林定国接受《香港01》专访时透露，其中一名放蛇人员就是同为律师的太座袁淑明。林笑言，“太太一向好古灵精怪、钟意玩、精明又醒目，佢被派去买马来西亚楼。”又自嘲消委会“好穷”，放蛇做客人并无落订购买楼花。

他又多次提到有关建议并非主要因为本港现移民潮，“的确不少人买楼为退休投资，但呢个题目系社会关心、情况又严峻，同样会有人到内地置业，投资大湾区。”

不少港人考虑移民海外，或购买楼宇为未来退休做准备，海外物业交易亦有上升趋势，消委员会昨日（28日）公布要求监管在港销售海外一手楼的报告，除了调查已发生的个案之外，为了进一步了解出售楼宇的实况，派员到展销会及代理公司“放蛇”购买各地物业做业主，置业者必然有一定财力，为了来更有说服力，主席林定国笑言，所有围人士不少有专业资格，另一方面为了提升向职员问的质素及即时分析能力，是严选的“精英团队”。

人选根据同事个性及外形，派到不同的海外物业展销会。他碌尽人情牌、邀得太太“落水”亲自出马，“太太一向好古灵精怪、钟意玩、精明又醒目，佢被选去买马来西亚楼。”太太完成务后，兴奋分享经过，“佢话经纪唔算好古惑，说话都合理。”完成任务后要填写一份详细报表，但全为“义工”他笑言，“要醒目唔可以真系畀钱买咗楼，消委会一向好穷无钱买埋楼，哈哈。”

近年不少港人购置海外物业

面对本港的移民潮，消委会在这个骨节点上公布海外楼宇买卖的报告及建议，难免令人有所关联，惟林定国多次强调无关系，只是考虑到坊间的相关广告日增、接获的投诉不断而作出的调查，整个调查进行了超过一年，“呢个题目系社会关心、情况又严峻，其实好多人会考虑买楼退休，亦有不少人近年购买大湾区发展一样。”亦坦言较多投诉，是关于购买内地及英国的物业。

记者好奇林定国本身有否投资海外物业时，他即耍手拧头的说没有，“我觉得买楼投资大，会有好多考虑，我多忧虑就唔会谂住就咁买海外楼了，海外楼我见唔到，我钟意买见到实物既野！”而他本身跟太太于港购有物业自住。他亦提到，虽自己并非参与投诉调查项目，但作为为苦主提供法律意见时感触良多，认为不少人将毕生积蓄投资物业，望有所保值，一旦因不同原因而交易不成，并有财务损失实太无奈。

消费者委员会昨（28日）公布要求监管在港销售海外一手楼的报告，指近年有关投诉飙升，香港消费者平均损失36.8万港元，涉及的物业则平均价值约180万港元。研究向政府提出五大建议，包括收紧《地产代理条例》的豁免令，要求境外一手楼销售须由持牌代理或营业员进行、亦即发展商不能直接在港销售、将现行对楼宇广告和资料的规管扩展至海外物业，以及就留位费引入冷静期。