施政报告｜邀市建局研究荃湾、深水埗地区重建　研降低强拍门槛

本港房屋问题严峻，中央官员更多次开腔点出问题。特首林郑月娥在最新一份《施政报告》提出，政府将研究修订《强拍条例》，以降低强拍门槛，加快旧楼重建。另外，政府将邀请市建局参考油旺研究，在荃湾和深水埗旧区展开地区规划研究。
至于早前曾已公布会推展的茶果岭、牛池湾和竹园联合村寮屋区重建计划，林郑今日透露，公营房屋单位数量由原先的6,300个大幅增至8,700个，由2029年起陆续入伙。
观塘㓥房居民关注组组织者陈颖彤指，政府陆续向旧区开刀，担心重建后以私人项目为主，将令基层市民被边缘化。

地产发展商现时可根据《土地（为重新发展而强制售卖）条例》（强拍条例），申请强制售卖令，以取得土地的所有权益，继而推展重建工作。

《施政报告》表示，会研究降低“强拍条例”下的强拍门槛，以加快旧楼重建。林郑月娥强调，在过程中，发展局会充分考虑小业主利益、楼宇状况等因素，并听取持份者意见。

此外，林郑月娥又指，会邀请市建局参考刚完成的油旺研究，在荃湾和深水埗旧区展开地区规划研究，以确定更新这两个旧区的方案。

政府消息人士指，油旺规划研究报告提出的转移地积比等规划手段，当局料于下年公布新指引，其后会开始改划工作。而政府就修订强拍条例展开研究，料需时约12至18个月。

另外，茶果岭、牛池湾和竹园联合村三个寮屋区重建项目增加的单位量，政府消息人士指，透过检视用地规划，地积比率等方法，而一般而言公屋的地积比率可增加约30%。

2010年业权门槛已由九成降至八成

翻查资料，政府曾于2010年降低重建强拍门槛，就3个类别的地段，由不少于90%业权降至不少于80%业权，即只要拥有该地段8成业权，就能强制拍卖余下业权，当年修例由时任发展局局长林郑月娥推动。

㓥房关注组织：旧区开刀或边缘化基层

观塘㓥房居民关注组组织者陈颖彤指，强拍有别于市建局重建计划，将不会向租客作出赔偿，担心将会导致基层市民被迫迁。她指，政府陆续向旧区开刀，担心重建后以私人项目为主，将令基层市民被边缘化。她建议，政府降低重建强拍门槛的同时，应向租客提供安置赔偿，并需要于重建后设一定数目的出租公屋。

政府预告研究荃湾区及深水埗地区重建，陈颖彤指过往有即将重建地区，业主会以有重建赔偿为理由向租户加租。

葵涌㓥房大联盟成员潘咏珊称，过往于重建地区，有业主为获得更多赔偿强迫租客搬走。她认为政府于重建之余，要向受影响的基层市民提供更多支援。

市建局指，荃湾旧区一般的可用地积比偏低，楼宇普遍出现老化及失修状况。市建局将检视具重整及重新规划潜力的区内土地，并运用油旺研究建议的新规划工具制定重建计划。而深水埗旧区，市建局将以多年来在区内进行市区更新的经验，除以“一地多用”模式提升土地发展潜力，亦增加重建后不同用途的楼面面积，及以新规划工具促进市区更新。