大坑西邨重建｜八旬女住户不满回迁安排求覆核　官即日驳回申请

石硖尾大坑西邨正进行重建计划，其中一名八旬女住户不满安置及回迁安排，提出司法覆核，案件今（25日）在高等法院审理。女住户指回迁前获提供租金津贴，质疑一旦重建计划有延误，该津贴恐不足以应付其住屋需求。女住户又认为，重建计划涉及公帑，认为属司法覆核受理范围。负责兴建与管理该邨的平民屋宇回应指，女住户和平屋未达成协议非提出覆核的理据，若重建计划有延误，平屋会根据住户的个别情况灵活处理。法官听取陈词后，即日裁定女住户败诉，并会于6月底或之前以书面颁布理据。

法官裁定梁败诉后，梁的儿子曾先生庭外称会考虑上诉。他指整楝楼的住户已经搬出，基于安全问题，家人遂在红磡租用单位，让其母居住。

平民屋宇发言人指，欢迎法庭的裁决，指驳回是次司法覆核扫除重建计划的不确定性。

平屋指个别人士拖延计划与租霸无异

发言人又指，由于受到官司影响，收回违约占用单位所需时间远较预期为长。个别人士企图拖延计划以达其不合情理目的，与“租霸”无异，平民屋宇会继续以法律程序收回其单位，并向该等人士追讨相关法律费用及损失。

随着重建计划的法律问题得到厘清，平民屋宇会继续推进重建工作，并会跟受影响的住户保持沟通，根据“以人为本”的精神，为受影响的住户提供适切支援。

申请人为梁亚端，答辩人为香港平民屋宇有限公司（下称：平屋）。

梁对安排不满并在不情愿下接受回迁方案

梁在申请书指，她们一家五口同住于大坑西邨。2023年6月，她获平屋通知他们一家可在重建项目完成后回迁，并可选择取得96万元的五口租金津贴及6.2万元搬迁津贴，重建期间须自觅居所；或选择取得120万元一次性赔偿，及3.1万搬迁津贴，但此后不能获得安置及回迁安排。梁对两安排均感不满，担心赔偿款项亦未必足够他们期间的住居及生活需求，不情愿下接受可回迁方案，但一直未有签署交出单位文件，亦未从平屋获得任何金钱。

收取津贴或未能申请公屋

代表梁的资深大律师杜淦堃指，平屋提供5年的租金津贴，若重建计划有误，租金津贴恐不足应付梁的住屋需求，平屋亦不应把该风险转移至申请人。此外，若申请人收取津贴，或因超出资产上限而未能申请公屋单位。平屋行使公共职能，重建计划亦涉及公帑，认为可以透过司法覆核处理本案。

平屋指重置方案合理

代表平屋的资深大律师鲍进龙陈词指，涉案重置方案合理，没有基础指平屋提供津贴不足够。申请人和平屋未达成协议，并非提出覆核的理据。若日后重建计划有延误，平屋会根据住户的个别情况灵活处理。现时阶段，平屋未有就重建延期可提供的帮助作任何决定，现时提出司法覆核属过早。

因涉诉讼而未能进行清拆

律师续指，相关重建计划需求迫切，邨内8座楼宇，其中7座楼宇楼龄逾60年。惟因多个住户涉及法律诉讼，多座楼宇都未开始进行清拆，现有约760户接受可回迁方案。若因诉讼而令重建延误，对该些住所亦有影响。

指梁的申请有延误

律师又指，平屋不是法定机构，属私人管理，平屋和住户属合约关系，认为是次决定不是司法覆核受理范围。此外，梁挑战平屋于2023年6月作出的决定，但在15个月后才提出司法覆核，认为申请属延误，认为法官应驳回是次司法覆核。

案件编号：HCAL 1600/ 2024