大埔林村逾17公顷农地再闯城规会　涉36幢低密度住宅提供1309伙

大埔林村一幅占地超过185万平方呎的土地，日前向城规会申请改划为住宅发展用途，拟建36幢楼高3至4层的住用建筑物，料可提供1309伙住宅单位。
翻查资料，拟建发展项目涉及的部份土地由恒基地产相关人士以公司名义持有，而涉及的土地曾在2013年向城规会申请改划，当时拟建267幢3层高的住宅。

根据城规会文件，拟改划用途的土地占地约17.2公顷，位于大埔林村、邻近社山村及钟屋村，现被划为“农业”用途。申请人向城规会申请将土地用途改划为“住宅（丙类）”或“其他指定用途”注明“住宅发展暨公共交通交汇处”。当中超过84万平方呎的土地拟作住宅用途，以约0.46倍地积比率，兴建36幢楼高3至4层的住宅，料可提供1309伙住宅单位，平均面积为约654平方呎，而规划人口则为3665人。

此外，拟建项目包括1幢不多于3层楼高的非住用建筑物，同时拟兴建一条行人路，以连接社山村及林锦公路。发展项目预计于2022年落成。

申请人指，申请地点过去数十年来均为荒废土地，加上该区正进行大型发展，包括社区设施更新等，认为为拟议申请提供适当的规划环境，顺应施政报告的房屋供应政策。申请人又指出，拟议发展项目于景观、交通、供水、环境保护等方面均已进行技术评估，显示拟议的发展密度不会对环境构成重大影响。

2013年曾申请改划 涉及267幢住宅

翻查资料，拟议项目涉及的部份土地由海腾企业有限公司持有，而该公司的董事为罗泰安及顾菁芬，二人过往曾为恒基地产作收购行动。此外，该幅土地曾于2013年向城规会申请改划，当时拟建267幢楼高3层的住宅。