【施政报告2019】卖租置货尾拟提高折扣率　租户忧维修费高昂

特首林郑月娥今(16日)发表新一份施政报告，大篇幅著墨于房屋土地政策。当中提及邀请房委会加快推售租者置其屋计划内的货尾单位，共约涉及4.2万伙。消息指，政府有意加大折扣率及以补偿金额鼓励租户迁出。
属于租置计划的长安邨，约八成多单位已出售，余下的多为长者住户。年逾六旬的蔡女士居于长安邨超过三十年，坦言“点都唔会买。”她指出，因单位残旧不时要维修，担心购买单位后需要自行处理维修问题。
有区议员质疑措施的成效，认为大部份未出售单位的租户均是长者，未必有能力负担楼价。

2020年售1.2万个资助出售房屋单位

林郑月娥指出，明年发售的居屋及绿置居单位，可高达1.2万伙。翻查资料，这个数字是2014年复售居屋以来最多伙数的一次。不过，政府消息人士坦言，现时未知1.2万个单位中，居屋与绿置居的比例如何分配。

此外，政府邀请房委会推售租置计划货尾单位，政府消息人士指出，租置计划内的39个屋邨，至今已售出约70%，另外约有2成仍然未售，而每年平均只收回约1,200伙单位。据了解，上述屋邨每年只售出约3,100伙，速度缓慢，故政府希望加快推售速度，但现时未有定案。

以补偿金额引租户迁出

据悉当局曾讨论三大方案，包括将收回单位以绿置居或绿表发售；提供更优惠折扣加大购买诱因；以补偿金额等鼓励无意购买单位的租户迁出。消息人士强调，政府至今未有决定，未来需交由房委会讨论，但承认即使实行，仍要有一定年份将全部单位于市场推售。

蔡女士现时与丈夫及三名子女同住长安邨一个单位，她称当年推出租置计划时，因未能负担楼价，加上子女年纪尚轻，未有考虑购买单位。其后子女需要照顾各自的家庭，故亦未有考虑购买单位。她续称，单位楼龄甚高，不时出现漏水、天花剥落、钢筋外露等情况，“天花都补过两、三次。”室内甚至出现污水渠倒塞的问题，“一起身发现成间屋浸晒。”由於单位仍属出租公屋，维修问题将交由房屋署负责，她毋须自行花费处理。

租户担心自行承担维修费

对于政府的新措施，蔡女士斩钉截铁表明：“点都唔会买。”她解释由於单位楼龄渐高，估计日后维修问题陆续有来，担心日后维修费将甚为高昂。此外，她指自己现时没有工作，主要靠子女供养，而子女需要照料各自的家庭，难以额外腾出大笔款项买楼，“依家间唔中又会免租，我点都唔会买啦！”至于调迁安排，蔡女士同样表示吸引力不大，坦言不愿离开居住多年的屋邨，加上搬迁后仍须处理装修等问题，质疑补偿金额不足应付相关支出。

单位问题频生　不考虑购买

大埔富善邨是全港出售率最低的租置屋邨之一。居于富善邨超过30年的谭女士，同样认为新措施吸引力不大。现时她与两名子女同住，主要靠子女收入维持生计。她解释因当年子女年纪尚轻，加上其后面对离婚问题，难以独力购买单位。

她表明现时仍不会考虑购买，因为单位位于低层、对正垃圾房，不时有臭味传入屋。加上单位残旧，更有漏水问题出现，她担心日后需要自行承担维修费用。至于调迁安排，她认为需要视乎获编配的单位位置、大小等，坦言若能获安排原区调迁亦不介意腾出单位。

区议员：拨入绿置居有一定吸引力　

大埔区议员任启邦质疑新措施的成效，因富善邨内的中型或大单位已约出售七成，而小型单位的出售率则低于五成，认为细单位的吸引力不大。此外，未出售的单位租户多为长者，未必能负担楼价或有诱因购买单位。他认为若将单位以绿置居出售，由于部份租置屋邨交通便利，对于绿表人士有一定吸引力。但他质疑难以提供足够诱因让长者租户迁出。

长安选区区议员罗竞成同样认为新措施失败，指出大部份租置屋邨楼龄高，大部份租户不希望自行处理维修问题，甚至日后要面对的验楼计划。他促请政府应认真考虑重推组置计划，并解决混合业权的问题。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺称，认为只加快出售“货尾”单位属于小修小补，希望政府能够大刀阔斧，将租置计划“加码”，在各屋邨广泛推行。他又指，余下的4.2万伙单位有各种难以跨越的原因而未有出售，认为推售效果未必很理想。

立法会议员尹兆坚形容新措施为“半桶水”，批评政府既然同意租置计划的政策原则，推售货尾单位，不明白为何拒绝出售其他15年或以上楼龄的公屋。