【明日大屿】政府引测量师学会估算收益　各界批“卸膊”开坏先例

政府周二（19日）交代“明日大屿”工程造价，初步估算约6,240亿元。发展局局长黄伟纶在记者会上解画，指交椅洲人工岛的土地收益介乎约7,000亿至1.14万亿，强调不会“掏空香港库房，令香港一贫如洗”。不过，有立法会议员及民间团体均指出，政府就“明日大屿”屡破先例，除了未研究先估算，土地收益更直接引用测量师学会数据，反映政府未有充分准备，急推政策争取民意支持，当估算与现实出现落差时，更可乘机“卸责”。

发展局局长黄伟纶昨在记者会上公布，“明日大屿愿景”的工程造价约6,240亿元，单是交椅洲人工岛的填海及基建工程已占整体约四成，总造价为2,560亿（见表）。

“地政总署测量师认同估算方法”

他续指，坊间十分关注计划会否“掏空香港库房”，但当局参考测量师学会的数据，作出保守估算，假设私人住宅数目只得最少4.5万个，土地收益即卖地收入，估算最少都有7,070亿至8,230亿，认为人工岛的土地收益远超乎付出。他强调，地政总署测量师亦认同其估算方法。

测量师学会：估算基于合理假设

香港测量师学会产业测量组理事陈致韾表示，对政府援用学会的数据“感到高兴”。他说，学会于上月22日公布估算时，已假设兴建私人住宅单位为上限7.8万伙，并以启德发展区作基准，每平方呎售价约1万至1.2万元；商业用地则参考启德、长沙湾等卖地纪录，推算人工岛约400万平方米的商业用地，每平方呎介乎8,000元至9,000元。

他认为估算基于合理假设，更未包括可出售的公营房屋单位，故整体的土地收益已属最保守估算。陈致韾又称，香港过去面临金融风暴等经济危机，楼市下滑的情况并不持久，而人工岛的兴建年期横跨15至30年，“足以对冲市场嘅起伏。”

尹兆坚：政府做法“卸责”

民主党立法会议员尹兆坚批评，政府仅引用学会数据作出推算，反映当局未有充份准备，但希望用数字说服公众，支持大型填海，“因为佢哋做唔切，但又唔可以无数字，但究竟有无说服力？”当局指出地政总署的测量师亦认同估算合理，尹兆坚质疑为何政府不亲自估算，反而引用他人数据，“若果最终估算错误，政府就金蝉脱壳，唔驶上身。”他指最终受害的只是香港人。

本土研究社杨夏至亦批评政府做法“不负责任”，因为政府未有自行作官方估算，当日后收益有异时，便可“卸责”：“当立法会有人问起，就可以话‘你问翻测量师学会啦’。”他担心此先例一开，日后政府将沿用此方法作估算，以避过相关责任。