【差饷租值重估】嘉湖山庄租值劲升近一成　撼赢豪宅凯旋门

楼价过去一年继续处于高位，外界普遍预期楼价今年会再升一成以上。差估署最新的差饷重估结果显示，十大私人屋苑住宅单位的差饷租值同比升幅5.3%。《香港01》抽查十大蓝筹屋苑，发现大部分屋苑于新一个年度的应课差饷租值录得升幅，同比上升约3%至9%，当中以天水围嘉湖山庄的升幅最劲，达8.96%，抛离传统豪宅如凯旋门一个中层约420平方呎的单位，其租值同比约升5%。

差估署根据去年10月1日当天的物业租值，重估新一年度的应课差饷租值。全港约329万个工商住物业的业主，今日起将收到2019/20年度最新差饷及地租通知书。

差估署表示，住宅单位的差饷租值同比升幅5.3%，升幅较本年度的6%轻微收窄，但十大屋苑的租值连续三个年度全面报升。

《香港01》抽查十大蓝筹屋苑单位的租值，全线录得约3%至9%的升幅，其中天水围嘉湖山庄一个高层单位，面积约450平方呎，租值升幅最劲近一成，冠绝十大屋苑，其次则是海怡半岛的低层单位，面积约722平方呎的单位，同比升7%。至于升幅最少的是康怡花园，一个低层约466平方呎的单位，2018/19年度的租值是17.8万，同比微升约3%，新一年度最新租值为18.4万。

至于传统豪宅，其升幅较为放缓，以凯旋门一个中层、实用面积为420平方呎的单位为例，3年来均录得稳定升幅，由2018/19年度23.8万，同比上升约5%，至新一年度的25.1万。而去年升幅最劲的Mount Nicholson，一个近5000平方呎的中层单位，同比微升3%。

中小型单位租住需求较集中

对于蓝筹屋苑租值增幅抛离豪宅单位，利嘉阁研究部主管陈海潮指出，根据市场需求，中小型住宅单位一向较传统豪宅受欢迎，因为其租住需求较大，故租金回报率一向较高，故认为情况正常。他又指，虽然市场上传统豪宅亦有租盘，但始终中小型住宅单位占多数，证明中小型单位较受欢迎。