【差饷租值重估】纳米楼业主心雄加租　吓怕内地租户：饶了我吧！

本港过去一年的楼价升幅稍为放缓，根据差饷物业估价署最新差饷租值重估的结果显示，全港私人住宅单位平均升5.4%，相比上一年度6%的升幅略低。近年多个发展商推售的㓥盘相继入伙。虽然市场多次传出纳米楼新盘录蚀让个案，但《香港01》抽查10个面积约200平方呎或以下的㓥盘单位，发现除了恒地旗下楼盘“晓荟”面积最细的低层单位无增幅外，租值在淡市仍录得3.05%至10.6%，较10大蓝筹屋苑之一鸭脷洲海怡半岛的平均8%增幅高，反映㓥盘有价有市，继续跑赢大市。纳米盘租值有升无跌，有内地来港工作人士租住㓥盘，亦直言租金太贵、面积太细，但业主却已表明有意加租，令他吓怕：“别加了，饶了我吧 ！”

差估署根据去年10月1日租值，重估新一年度的应课差饷租值。全港约329万个工商住物业的业主，今日起将收到2019/20年度最新差饷及地租通知书。差估署表示，全港私人住宅单位平均升幅5.4%，当中小型单位升幅最多，达6.3%。

升幅放缓　但继续跑赢大市

《香港01》抽查10个少于200平方呎“㓥盘”的差饷租值。恒地旗下楼盘“晓荟”，最细单位面积只有约166平方呎，曾是一手住宅新例实施后全港最细的新盘。其中面积最细的低层单位，去年度应课差饷租值增幅高达18.02%，跑赢大市。

不过，根据最新数据，虽然今年并无增幅，但其余9个纳米单位租值，却全部录得升幅。

升幅最劲是恒基位于大角咀的“利奥坊‧晓岸”，一个低层仅172平方呎单位的租值，同比升10.6%至13.75万元，仍然远超鸭脷洲海怡半岛的平均8%。

而恒基旗下的长沙湾海柏汇，最大单位的实用面积不足300平方呎，但仍获不少上车族青睐。低层B室单位实用面积183平方呎，租值同比升8%至13.41万。

内地租客：再加租就回北京了

来自内地的刘先生，在外国留学后来港工作，自前年起成为佐敦“AVA 62”租户，每月以1.2万元的租住约200呎的单位。他直言，当初看中该楼盘交通及生活设施齐备，决定租住其单位，但坦言面积太小、租金昂贵。他说，虽然家中有电视、床具，但平日只能在书柜吃饭。

刘先生指出，业主上月曾与他商量加租事宜，幸而最终业主愿意“收手”。他坦言：“别加了、别加了，饶了我吧 ！（租金）太高了已经……太贵了，受不了啊！再加租的话，就跑了，回北京了，(住)北京100平(方)米的房子，不用在这待著。”

事实上，资深投资者卢华旗下的“AVA62”，低层最细单位仅得152平方呎，曾细绝全港，但其租值三年来均录得升幅，由去年度的12.06万，升至本年度的12.78万，同比升幅达5.97%。

忧放售有难度

不过，虽然纳米盘单位租值有增幅，但仍有人感叹“唔值”，担心难以放售。有“晓荟”业主的家人指出，约200平方呎的开放式单位，售价高达500多万元，一家三口要屈居在无房单位，坦言：“唔抵，太贵太细啦！”

他认为，若日后单位要放售，除非家长著重校网，否则会有一定难度。他又指，地产代理店舖张贴的广告所见，估计“晓荟”楼价已下跌约4%至5%。

纳米楼较易负担　拉高租值

利嘉阁研究部主管陈海潮指出，近年楼价升幅强劲，纵然过去半年稍跌一成，但整体楼价仍然高企。他指出，纳米单位面积较细，令楼价及租金相对较低，对于资金不充裕或上车族而言，它们相对较易负担。他又指，最近市场常出传“纳米楼难放”、“吸引力不大”等说法，但基于需求问题，仍然不断拉高租值。

他补充，由于署方去年10月已重估差饷租值，故上述数字并未完全反映楼市跌势，数字或有滞后，故租值仍有不俗升幅。