【01独家】房协楼免补价分租拟提前至第三季推　轮公屋逾2年可租

特首林郑月娥去年10月的首份《施政报告》，建议房屋协会（房协）容许辖下未补地价的资助出售房屋项目业主，可用低于市价分租单位予有需要家庭居住。政府消息人士向《香港01》记者透露，运输及房屋局和房协商讨该项计划的政策支援细节，已接近尾声，预料快可交由地政总署修改地契豁免补价，当局正争取能否提早在今年第三季推出接受登记。消息指，计划目标对象是轮候公屋至少超过2年以上住户，包括一般家庭和单身人士，同时不会设名额及指定租金水平。房协会向出租单位业主和承租的轮候公屋人士发出确认书，同时会确保双方符合租约规定。据了解，租金由业主及租户自行订定，但房协会在计划推行一段时间后进行检讨，一旦发现分租单位租金并非低于市价出租情况普遍，不排除会推出额外措施应对。

促成香港房屋协会试行让其辖下的资助房屋业主将未补价的单位以低于市值租金租给有需要的家庭

房协：正积极与运房局商讨具体安排

房协发言人回应《香港01》查询时表示，现正积极与运房局商讨具体安排，仍会按原定计划今年下半年推出。而运输及房屋局暂未有回应。

《施政报告》提出容许房协辖下资助房屋免补地价分租的先导计划，房协辖下资助出售房屋涉及约2万个单位，未补地价单位约有1.5万至至1.6万个，而房协曾估计实际可以出租单位，大约有数千个。至于轮候公屋申请人方面，截至去年12月，公屋轮候册申请为28.29万宗，其中一般公屋申请为15.51万宗，配额及计分制下非长者一人申请则有12.78万宗。而一般申请者的平均轮候时间为4.7年。

消息人士透露，运房局和房协商议计划细节已接近尾声，只要订定明确政策支援内容，便可由地政总署为有关单位修改地契，豁免出租前须补地价的规定，当局会争取今年第三季推出，计划主要以公屋轮候册人士为目标。

具体资格方面，消息人士称倾向已在轮候公屋登记册轮候至少2年或以上者，因距离现时实际平均轮候时间的4.7年，只差约2至3年便有机会上楼，即他们至少可在房协免补价单位房间完成一个租约。

据悉，房协不会直接介入出租及承租事宜，而是只会向单位业主及合资格轮候公屋人士，发放申请确认书，由他们向参与计划的地产中介机构或社福机构放租及承租

此外，为确保租赁双方权益，房协拟要求业主及租户自订租约时，要列明若干条款，包括基本租金、分担水电煤气费、管理费比例；若任何一方违反租约，房协会取消租约和单位的分租资格，倘违约牵涉到非法行为，亦会通知相关政府部门采取执法行动。

房协弃订“市值”指标

房协主席邬满海早前接受访问时，曾表示要达到“低于市值”效果，应要设定一个“市值”指标，以便有机制再去调整分租单位租金水平；但消息人士指房协经研究后，认为由业主及合资格租住者自订租金，会比订立“市值”指标理想。

不过，房协会密切注视计划实施初期情况，尤其是成功租出单位的租金水平，是否低于市价，倘若发现自订租金安排未能达到政策目标的效果，便会推出额外措施应对，包括考虑是否加入限制性条款。

柯创盛：应尽快研究居屋免补价分租

公屋联会总干事、房委会资助房屋小组成员招国伟表示，欢迎房协单位免补价分租计划可以加快推出，相信计划可释放部份单位应付轮候公屋人士租住需求。他认为，这类单位因毋须补地租分租，租金应比正常市值租金低三至四成。

房委会委员、民建联立法会议员柯创盛指出，资助房屋免补地价分租，应在资助出售房屋政策大检讨中一并考虑，相信房协推行计划后不久，政府及房委会亦要研究居屋免补价分租，尤其有关安排需要修改《房屋条例》，应该要尽早展开。