房协未补价屋准低于市价分租　单身公屋轮候户福音

特首林郑月娥在首份《施政报告》提出，要求房屋协会研究把辖下未补地价的资助出售房屋单位，以低于市值租金租予有需要家庭，或成为纾缓轮候公屋青年排队多年未能上楼的新途径。房协主席邬满海接受《香港01》访问时透露，未补价单位分租对象会优先考虑公屋轮候册家庭，其中非长者单身家庭亦应受惠，更相信较为年青的单身申请者，比家庭更易被未补价单位业主接受为分租房间的租客，而计划估计会在明年下半年推行。

设机制定市值水平

他又表示，所谓“低于市值”应要设定一个“市值”指标，以便有机制再去调整分租单位租金水平；同时租用房间者若在租约期内已获编配公屋，业主应准许他们提早完结租约迁出。房委会早前公布，直至今年6月底公屋轮候册约有27.78万宗申请，其中12.76万宗配额及计分制下的非长者一人申请，当中不少为年龄未满30岁的年青人。

若房协分租单位对象涵盖公屋单身申请者，这批在计分下只能靠申请特快编配公屋加快上楼机会的人士，将有机会享用租金比市值较低单位的房屋福利。

邬满海又指，房协将监察计划中签订的租约，是否低于市价，又估计计划可拓展到房委会的未补价居屋。

邬满海表示，政府推出有关计划，相信目的是希望善用现有公营房屋资源，所谓“房尽其用”，而若准许整个单位出租，反而违背现行资助房屋政策的宗旨，现时房协资助出售单位约有2万个，其中1.6万个未补地价。他又分析指，业主愿意出租单位其中一间房或两间房，单身租客会比家庭客有优势，因业主会考虑家庭租客会否在租赁期内生育。

平衡承租负担能力及招租吸引力

究竟轮候多少年才有资格申请？又或是刚取得轮候资格即可？邬满海表示有关计划细节仍需与运输及房屋局详细研究，但认为可能要轮候一段时间会较为适当；而租金水平要考虑轮候册家庭收入较低，可负担的租金有限，惟若租金水平过低，业主亦未必有兴趣参与计划。

他指，当局及房协有必要订立机制，厘定市值租金，这方面可参考差饷物业估价署和物业代理的数据，并且按机制不时调整低于市值租金的水平。被问及受助家庭租约的年期、以及是否可以续租，邬满海指原则上应可让分租家庭租用单位至上楼为止，而租约期内他们已可上楼，业主应可提早终止租约，再转租予其他有需要家庭。