简朴房4大迷思　合标不登记将变非法出租　一日简朴永世无得搣？

施政报告2024提出解决㓥房问题方案，为㓥房订立最低居住标准，设登记制，所有㓥房须符合最低标准，经专业人士确认，申请认证后，始可以“简朴房”名义合法出租。《香港01》整合现已公布的资料，解解整套机制的运作与迷思。

甚么“房”要登记？

㓥房，官方称为分间单位，这种单位一般是指在建筑物原先经批准图则上的一个楼宇单位，被分间成两个或以上的独立房间。政府在今午（17日）记者会表明，相关制度规管对象为位于住宅用途或综合用途大厦的住用分间单位，即现有出租分间单位均须登记。由此可见，不论是千呎豪宅改装分间，还是唐楼分间，同样要登记。

业主有什么“原因”要登记？

据政府现有构思，现有出租分间单位均须登记，相关登记会“从简”，方便业主，而已登记单位可在登记期完结后，获得宽限期，为期约12至24个月，以逐步进行改善工程。当局也会同时开始就新加入市场的住宅分间单位作登记。当登记期结束后，除非已作登记并获宽限期，否则必须有认证，方可合法出租，违者要负刑事责任。

财政司副司长黄伟纶在记者会上指，全部分间单位均须登记及认证，主要是考虑到不想有单位“自己话咗就系（符合标准）”，避免引起争拗。

▼10月17日　施政报告2024房屋政策记者会▼

不登记又如何？

按现有时间表，预计最快会由2025年第四季开始登记，登记期约为12至18个月。但值得留意，政府会在登记期后，视乎实际情况再决定执法。意味著不论有否登记、或是否持有认证，若登记期有18个月、即至2027年第二季，现有经营劣质㓥房者仍可“安全”营运两年八个月。

此外，如经营劣质㓥房者有在期内登记，则可以在登记期完结后，有12至24个月的宽限期，即劣质㓥房实际或可在登记后继续存在至最迟2029年第二季。不过，当局也早已表明，如果㓥房在登记、并获得宽限期后，最终却没有改善，会被“重罚”，除罚款，也考虑监禁。

倘若属于现有、已符合最低居住标准的分间单位，在没登记、没认证的情况下，则最快由2027年第二季后被视作“非法出租”。

一日简朴房一世简朴房？

简朴房的标准有最低面积要求，惟不设上限，财政司副司长黄伟纶指，市场上有些分间单位面积达10至20平方米，为避免过份繁复，当局不会为这些单位另设新名。千呎豪宅分间房，抑或唐楼分间房，未来将统一称为简朴房。

当局会考虑发布获得证认、可合法出租的简朴房名单。但综合两日所得资讯，似乎只有离开市场、不再出租单位，有关单位才可能不再被称为简朴房。

被问到如何确保所有㓥房均会登记，又怎样防止业主不知有人租用其单位作㓥房“误堕”法网，黄伟纶回应时说，当机制成为香港法例，在香港法律下，不知情并非辩解理由，盼望大家都守法，当局也会有足够宣传。