施政报告﹒简朴房｜业主指刑事责任吓走经营者　㓥房少两成更贵租

新一份施政报告今日（16日）出炉，就解决㓥房问题的方案，政府提出立法方式制订住宅楼宇分间单位，即“㓥房”的出租制度，并将合标单位命名为“简朴房”（Basic Housing Unit, BHU），标准包括须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。

香港业主会会长佘庆云直指，不少㓥房位于唐楼，即使改建，也未必能做到有独立厕所、有窗，“有啲系对墙，咁我系咪要扑烂幅墙整个窗？”

他又指，方案涉及刑事责任，料不少业主及㓥房经营者会被吓怕而离场，估计一年时间内市场会少一至两成㓥房，质疑政府未有足够安置配套承接，又估计㓥房租金会飙升，担心会有㓥房户未来租不起楼，又未能入住公营房屋，“系咪迫人瞓街？”直指方案不止未能解决㓥房问题，甚更会令问题恶化。

不合标准㓥房在登记后可于宽限期内改建

在新一份施政报告，政府提出立法方式制订住宅楼宇分间单位，即“㓥房”的出租制度，并将合标单位命名为“简朴房”（Basic Housing Unit, BHU）。

政府订出的标准详情，尚待明日（17日）公布，但目前已知，当局会要求“简朴房”须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。房内的厕所须要合理间隔，厕所和房均须有窗，“黑厕”可装抽气扇；此外，房内要设有独立锌盘。至於单位内的高度限制，料与现时《建筑物条例》的规定相若。

除标准以外，政府也提出设登记制，不合标准的㓥房，业主在登记后可于宽限期内改建，由专业人士确认并申请认证，其后可合法经营，否则要负刑事责任。

业主会长佘庆云：有四至五成㓥房由“二房东”营运

业主会会长佘庆云指，就现时已知的标准，譬如要有独立厕所、必须有窗，不少㓥房位于唐楼，即使改装，也未必能做到，“有啲系对墙，咁我系咪要扑烂幅墙整个窗？”他又指，据以往调查，有四至五成㓥房由“二房东”营运，不解为何现时政府提出是业主要负刑事责任。

质疑政府未有足够安置配套：系咪迫人瞓街？

他直指，一旦涉及刑事责任，不少业主及㓥房经营者会被吓怕而离场，他估计，一年时间内市场会少一至两成㓥房，质疑政府未有足够安置配套承接这班㓥房户。至于㓥房租金，他亦相信必然飙升，担心未来会有㓥房户租不起楼，又未能入住公营房屋，“系咪迫人瞓街？”

他提到，早在讨论租务管制时，已建议政府成立监管局，为㓥房经营者发牌，同时收集数据，以掌握市场实况，再订出最低居住标准。他认为，现时当局掌握的数据及情况未必准确，又指现时的方案并未解决㓥房问题，反而令问题恶化，“系未见其利，先见其害。”

地产代理商总会：不符合标准㓥房约占一成

香港地产代理商总会主席潘达恒则指，坊间早前提出的建议大多是将最低面积定于7至10平方米，政府现时提出的不少于8平方米算是中位数，属合理决定。

但考虑到其他目前已知的规定，他估计，不符合标准的㓥房约占市场供应量的一成，当中六成业主会将单位还原，剩下四成则会再观望，等有更多详情，如宽限期长度、改善工程成本金额再作决定。

针对涉及的费用，他估计，如改善工程的费用约5至6万元，聘请专业人士进行认证的费用为数千元，业主会考虑改善，惟若费用高达六位数，则有机会令业主却步。他相信政府须以其他房屋补充，至于㓥房租金升跌，则要视乎政府推行相关政策的速度，如当局按步就班、弹性些处理宽限期，可减低影响。

㓥房户指面积最小8平方米太低：个人就太细

至于㓥房户，又是怎样看？今年76岁的何先生曾与太太居住于深水埗一间㓥房，本月获派过渡性房屋。他指，曾居住的㓥房约100平方呎，租金连水电约4,500元，房间虽然有窗，惟窗口对准后巷，“开咗窗等于冇开，隔离啲冷气嘅废气入嗮嚟。”卫生情况亦十分恶劣，楼梯堆满杂物，“经常有老鼠曱甴嚟开party。”

对于政府为“简朴房”设立标准，他认为8平方米的面积太低，“一个人住仲可以，两个人就太细”。他也表示，担心合资格的“简朴房”租金会较现时的㓥房贵3,000至4,000元，为基层增加经济压力。