施政报告2024｜㓥房改名“简朴房”设最低标准　宽限期后出租违法

行政长官李家超今日（16日）发表其任内第三份施政报告。就解决㓥房的方案，政府提出立法方式制订住宅楼宇分间单位的出租制度，并将合标单位命名为“简朴房”。“简朴房”最低标准订为不少于8平方米，而且必须有窗、以及独立厕所。

法例会设宽限期，其后如业主将不合标准的单位出租即属违法，相关单位会有序被取缔。“解决㓥房问题工作组”组长财政司副司长黄伟纶，及副组长房屋局局长何永贤将会公布细节，并咨询立法会及持份者，制订立法内容及登记时间表等措施。

11万户人住㓥房　李家超：租金总收入对业主有很大经济诱因

行政长官李家超在上一份施政报告中，成立“解决㓥房问题工作组”，工作组今年8月22日已向行政长官提交报告，汇报过去十个月的调研结果，并提出具体建议。

李家超指“解决㓥房问题”工作组已提交报告，政府决定以立法方式制订住宅楼宇分间单位的出租制度，合标单位将名为“简朴房”。李家超在施政报告中表示，现时不同分间单位的情况差异很大，包括在消防、通风、面积，以至是否有独立厨厕或厨厕合并等方面，有必要订立最低标准取缔不适切单位。

他又指，现时约有11万户人住在“㓥房”，显示“㓥房”有实际需求。由于把原有单位分间后出租的租金总收入，比整个没分间单位出租高出很多，业主有很大经济诱因经营这类租赁。适当的规管会让出租的“简朴房”在符合标准下满足市场需求。

业主出租不合标单位须负刑事责任　住客不须负法律责任

李家超续指，不合标的住宅楼宇分间单位必须改建成合标准的“简朴房”，由专业人士确认并申请认证，否则业主将不合标单位出租便要负刑事责任，住客则不须负法律责任。现行“㓥房”业主会有限期进行所需工程。法例会设宽限期，期间不就违法出租采取执法行动。政府会为此设立登记制度，让已登记业主享有宽限期。

▼10月16日　李家超到立法会公布施政报告▼

新进入市场㓥房必须获认证“简朴房”才可出租

登记制度只接受现有的出租住宅楼宇分间单位登记。而新进入市场的分间单位必须申请认证为符合标准的“简朴房”才可出租，因此不需给予改建宽限期。由于新进入市场的“㓥房”必须是已获认证为符合标准的“简朴房”，而已登记的现有单位必须改建为合标的“简朴房”，否则宽限期过后业主继续出租不合标单位便属违法，相关单位会有序被取缔。李家超指不合标的住宅楼宇分间单位数目会逐步减少，直至清零。

宽限期后房屋局局长决定何时取缔无牌㓥房

李家超又提出，为让现时“㓥房”业主和住户有时间作好安排，政府会设定足够的时间,并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策, 把“㓥房”分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些“㓥房”分批有序采取执法行动。 政府亦建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。