简朴房｜八大标准一文看清！至少86呎　黑厕通风　窗勿向围封天井

为取缔不合格㓥房而推出的“简朴房”，订下八大标准要求业主或二房东遵守，违者最高罚款30万元及监禁3年。标准包括单位面积最少达86呎、楼底最少2.3米、至少一扇窗户非面向围封天井、“黑厕”要通风、设独立水电表、通往“简朴房”的室内走廊的至少0.75米阔等。《香港01》疏理“简朴房”最低标准，一文看清！

最快明年登记“简朴房”认证

“简朴房”规管草案目标2025年获立法会通过，最快同年第四季开始登记，为期一年至一年半，之后对不合标准㓥房执法，首要针对没登记又没认证的单位。至于登记合标准的单位，有12至24个月宽限期改建成为“简朴房”。

“简朴房”认证有效期5年　出租不合格单位最高囚3年

“简朴房”认证有效期建议为5年，之后须每5年提交专业人士核证的报告，仍符合标准才可延续认证出租。

为加强阻吓作用，将针对以下违规行为订立罚则：

（一）出租没获认证为“简朴房”的分间单位

（二）出租获认证的“简朴房”后被发现未符合最低标准

违者最高罚款30万元及监禁3年，业主和“二房东”都须负上刑事责任。如在登记制度下，提供虚假资料或作出虚假陈述，可能会被罚款1万元及监禁3个月。受执法行动影响的㓥房户不会因此获提早编配公屋单位，以免造成不公。

当局为“简朴房”订下八大标准要求业主或二房东遵守。

（一）楼面至少86呎

“简朴房”楼面面积最少为8平方米，即约86平方呎。基本上可放置单人床或“碌架床”、有独立厕所、通风窗户和基本起居空间。

（二）楼底至少2.3米

“简朴房”由楼面量度至天花板最少要有2.3米，而由楼面量度至任何横梁的底面最少2米，以杜绝“阁楼房”、“树屋”等不适切居所，同时已考虑单位普遍需舖设实心地台以竖设排水渠。

（三）走廊阔度符合消防安全

每间“简朴房”内均应设有独立火警侦测器。除单梯楼宇外，“简朴房”须可通往至少两条出口楼梯、出口路线净高度至少2米。“简朴房”须以耐火分隔墙分隔大厦的逃生途径／出口楼梯等。

若“简朴房”保留单位原有入口的防火门，通往“简朴房”的室内走廊的净阔度至少要有0.75米。“简朴房”的分隔墙及室内走廊两旁的墙壁须为实心墙，并由楼面伸延至天花 板，以满足防烟要求，而“简朴房”的入口门须为自掩防烟门。

若“简朴房”单位原有入口的防火门被拆除或被不符合耐火时效的门代替，通往“简朴房”的室内走廊的净阔度须不少于1.05米。“简朴房”的分隔墙、室内走廊两旁的墙壁及“简朴房”的入口门，须具有不少于一小时的耐火时效，并属具防烟效能的自掩防火门。

（四）间隔墙、地台符合荷载标准

㓥房单位一般涉及用砖建造的非承重间隔墙，或铺设实心地台以加厚楼板，工程必须符合 《建筑物条例》（第 123 章）所订的楼宇荷载标准，不可令楼宇结构负荷超重，并须按照“小型工程监管制度”委聘专业人士或注册承建商设计及监督工程。

（五）至少一扇窗非面向围封天井

“简朴房”至少有一扇可开启的窗户，须面向街道、通道巷、庭院、半围封天井等，而非面向四边围封的天井。“简朴房”亦须提供设有人工照明系统及每小时换气不少于5次的机械通风设施，并须使用室外空气作换气。

（六）住户专用独立厕所　“黑厕”要通风

为提供卫生的居住环境，每个“简朴房”须设有独立厕所，供住户专用之余，亦要与居住空间和厨房分开，可透过间隔墙及门分隔，间隔须由地面伸延至天花板。 厕所须妥善铺设防水层并与厨房分开，确保不会渗水至下层单位。厕所亦不可建在露台和外廊。

若“简朴房”的厕所为“黑厕”，须设照明系统及每小时换气不少于5次的机械通风设施，须使用室外空气作换气。该厕所亦须设有永久通风设施接达露天地方，例如设于厕所门并连接有窗居住空间的百葉板窗。

（七）不应有明火煮食

不会强制要求每个“简朴房”设有厨房，“简朴房”及其所在单位内的公共地方，亦不应设有明火煮食装置，减低火警风险。

如需明火煮食，“简朴房”须设有防火门等独立围封厨房，符合防火要求及耐火时效不少于半小时。若没有厨房，“简朴房”须在厕所外附设一个供水点和水盆，并在附近位置妥善铺设防水层，避免住户使用厕所准备食物和清洗餐具。

（八）独立水电表

为确保“简朴房”户不会被滥收水电费，每个“简朴房”须安装由水务署提供的独立水表及电力公司提供的独立电表，让住户可以按水电费单付费。