简朴房早来了的隐忧！业主提早改建　租户“逼迁”归何处：好徬徨

简朴房｜旺角一个588呎唐楼单位㓥成七间房，最细的只有40呎，床与厕所只有一板之隔。施政报告2024公布规管㓥房初步方案，虽预计有数年宽限，让业主有时间改建单位，但简朴房政策尚待12月咨询之前，这个唐楼单位业主已决定提早收回单位改建。
该单位目前仍有两个租户均未找到地方搬迁，居于40呎㓥房的伯伯正由社工协助安置：“好徬徨，刹时间要走。”租户无助，业主也感无奈，直指“唔想人哋瞓街”，形容现时是两难局面，不迁走住户就无法动工。
有关注组织指，业主为符合法例要求改建单位，要住户搬离无可厚非，因改建而起的“逼迁”个案未来一年陆续出现，绝非数年后正式执法取缔才有街坊无家可归：“就算不是立即执法，业主可能都陆续想改装单位成合法。”隐忧早潜藏，组织指政府设法稳妥安置是重点，建议在各区预早安排安置单位。

施政报告提出立法规管㓥房，订立最低居住标准，取缔这类劣质㓥房，未来合规的分间单位要经认证成“简朴房”始可合法出租。当局也指出，现时约有三万㓥房不符标准，如要继续出租，则需要改装。

当局提出的最低居住标准建议：

．面积：不少于8平方米
．高度：由楼面量度至任何横梁底部不少于2 米、楼面量度至天花不少于2.3 米
．有窗、独立厕所、受认可的独立电表及水表
．设置灭火筒和独立火警侦测器、防火门和耐火间隔墙
．走廊达足够寛度

据政府提出的时间表，今年12月会进行为期两个月的咨询，最快会在2025年第四季开始登记，待登记期完结后，登记业主会有1至2年宽限期作改装。

位于旺角唐楼的一个588呎单位，七年前由“二房东”承租，并㓥出七户，当中包括四间40呎的㓥房。最近相关租约完结，业主认为单位不符合政府暂拟的最低居住标准，决定收回单位，并准备改装为三间各自面积约200呎房间。单位目前只剩下两租户，其余房间已拆剩马桶和床板。

㓥房户收二房东通知单位要拆感徬徨：刹时间要走

曾伯伯是其中一间40呎房的住户，已在此居住三四年，每月租金连水电费约3,000元。他说，早前收到二房东通知，得悉单位要拆卸重装、不能续租，“好徬徨，刹时间，（我）又冇话唔交租，但要我走”。

40呎的房内，床铺贴著间板，旁边就是厕所，没有窗户。以当局暂拟的标准来看，确实是“劣质㓥房”。曾伯伯说，昔日的工作有宿舍住，但因为中风，他其中一只手失去活动能力，无法继续工作，只好搬离宿舍，失去收入，亦只好选择这种㓥房。

床边是厕所也不介怀　曾伯伯：喺度住开贪佢方便

床边是厕所，他却没有多介怀，反而说自己行动不便，习惯这样住，“我喺度住开，都几中意喺度住，贪佢方便，一个人，有厕所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到厕所”。

曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日约满，之后暂仍可继续住，业主也不会强行逼迁。不过，找新地方搬迁已迫在眉睫，“即刻走都可以，但我行动唔方便，所以我唔愿走。如果唔系一早走了。”

他续道，社工日前联络他，他才讲及自己正居住的㓥房即将被拆。他说，社工正协助寻找相近租金的㓥房、或老人院舍宿位。

业主形容局面两难：大前提不想租户瞓街

这个单位的业主谭先生直指，对曾伯伯的处境亦感无奈，形容现时是两难局面，如租户无处安置，改装工程就无法开展，“大前提系唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其实都冇咩头绪。”

谭先生指，单位内所有墙都要拆除，租客要全数迁出，他也尝试协助住户找地方搬，惟未能找到对方有能力负担的㓥房。

“系难搞，基本上2,000几租系揾唔到。有一班人需要2,000租，边度揾？”他也直指，日后所有㓥房若至少要有80呎，租金相应会更高，例如这个单位改装后，每间房面积将近200呎，料基层难以负担，应该会租予白领。

他说，目前只能见步行步，希望社工尽快为住户找到居所。如果毫无进展，租客迟迟未能安置，他亦只能从法律途径收楼，“迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到”。

吴堃廉料未来一年租户陆续被迁　当局或低估受影响户数

葵涌㓥房街坊会成员吴堃廉表示，预计未来一年会陆续出现租户要搬走情况，“就算不是立即执法，业主可能都陆续想改装单位成合法。”他指，虽然目前业主多采取观望态度，待咨询期完结、标准落实，再考虑改装，但已有不少街坊反映，其业主向他们提起简朴房政策。

他续道，租管条例实施后，亦出现加租，认为这次政策亦同样，“街坊不是关心取缔准则、呎数。无论任何准则之下，都会有一班街坊受取缔影响而无家可归”。

政府估计，约三成现存㓥房需进行较大规模改建，才合符“简朴房”最低标准，其余七成㓥房则可透过较简单执修就达标。不过，吴堃廉指出当局或低估了实际受影响户数。他举例，有㓥房户住在“一㓥三”单位，虽然其居住房间合标准，但隔壁两间房须改装，业主不会只拆两房，因此都要离开。他关注，当局有否考虑这些连带影响。

他也指，业主因改装单位而不与租客续租，是无可厚非，所以“出发点始终都是政府有没有稳妥安置”，建议政府预早在各区设立更多过渡性单位，例如以闲置建筑物作安置大厦。

社区组织协会副主任施丽珊亦认为，政府应先设立中转房，作为改装时期的安置，并建议政府应更早启动登记机制，让业主提早通知租客、处理租约，以致租户有足够时间预备，同时让社工协助申请过渡屋等。

房屋局回应会灵活调配房屋资源　让有需要住户暂作安身之所

就㓥房户因业主改装单位而要搬迁，会否有适切安排，房屋局回复指，为避免日后受执法行动影响的㓥房户流离失所，政府会按需要协助他们在私人市场上寻找其他租盘搬迁，包括简朴房。

过渡方面，局方指会灵活调配其他房屋资源，例如过渡性房屋、临时收容中心、中转房屋等，为有需要的住户暂时提供安身之所。

当执法取缔　业主租客可协议暂时迁出或提前完约

问及如业主在租约期满前需要改装，应如何安排，房屋局表示在现行租管条例下，㓥房户有四年的租住权保障，而一般而言，相关业主不得在租期届满前终止租赁。在考虑执法优次时，当局亦会参考相关分间单位的租赁情况。

不过，当简朴房正式出台，如㓥房违例而遇上执法行动，局方称，业主和租客可按需要协议租客暂时迁出单位，或提前结束租赁，以完成执管的要求。局方又指，政府亦打算在“简朴房”规管制度的条例草案中，厘清执法行动不受上述租住权的限制。