简朴房｜㓥房业主称要改建迫走租户　罗淑佩：租约未完赶客属违法

《香港01》早前报道，有㓥房租户接获业主通知，以改建“简朴房”为名要求提早搬迁。房屋署署长罗淑佩今日（6日）在港台节目说，受㓥房租管条例保障的相关租户可向差饷物业估价署举报，因若以改建为名，在租约未满前收回单位、赶走租户是违法的。另一方面，她指富户不一定等同滥用公屋。

社区组织协会副主任施丽珊认为，原则上业主不应提早改装，“未杀到埋嚟，唔应该郁住”，建议至少明年立法后，业主才去改装。目前㓥房户有4年租住权的保障，她指，部份业主完约后无意续租，以赶及宽限期前改装，建议政府于宽限期内豁免租管限制，令有意装修的业主毋须提早收回单位。

施政报告宣布将透过立法方式解决㓥房问题，符合标准的单位将名为“简朴房”。不合标㓥房必须改建成合标的“简朴房”，由专业人士确认并申请认证，否则业主将不合标单位出租便要负刑事责任，住客则不须负法律责任。

对于近日有协助㓥房居民组织指有㓥房业主以提早改建为名，迫迁租户，“解决㓥房问题”工作组成员之一的房屋署署长罗淑佩说，若情况属实，受㓥房租管条例保障的相关租户可向差估署举报，因若以改建为名，在租约未满前收回单位、赶走租户是违法的。

社协倡容许业主宽限期豁免租管限制　毋须提早收单位装修

“简朴房”政策将于12月进入咨询期，预计明年内通过立法、第四季开始登记，登记期完结后，业主须于一至两年宽限期内改装单位。

社区组织协会副主任施丽珊表示，在现有租管条例下，业主或忧虑受“2+2”租期规管，赶不及在宽限期内改装单位，所以一旦约满就不再续租、提早改装。

她解释，如果现时四年租约已接近完结，再签一份新约，业主要确保四年租住权，届时很大机会已是宽限期之后。她预料业主签新约的意欲不大，将陆续出现㓥房户不获续租的情况。

为了增加业主向㓥房户续租的诱因，她建议政府可于宽限期内，为已登记将做“简朴房”的业主豁免租管限制，容许他们提早完约，令业主现在仍可放心续租，直至宽限期，才完约改装。

她重申，无论改装与否，租客始终须搬迁，无法避免安置问题。她强调，当务之急是为现有㓥房登记，登记时要掌握租户情况、租约期以及业主意向，包括居住劣质㓥房者，有否申请、是否合资格申请公屋，并由此订立合适的宽限期，宽限期亦须对照到安置空间。

罗淑佩：要求4万多富户迁离公屋单位想得太简单

另一方面，房委会下月会就收紧富户政策进行讨论。罗淑佩说，一直将滥用公屋和富户分得很清楚，又说富户不一定等同滥用公屋。她指出，外界认为要求现有4万多户富户迁离公屋单位、让他们进入私人市场是想得太简单，她质疑私人市场一下子能否配合、有否足够供应。

她补充，政府正在处理分间单位问题，房屋局亦会考虑有关情况，从整体市场着眼，不能够只顾公屋就不考虑其他问题，否则只会造成混乱。