简朴房｜业主迫迁租客徬徨　郑泳舜倡多管齐下助㓥房住户迁新单位

取缔劣质㓥房的工作持续进行，《2024年施政报告》将合资格㓥房定义为“简朴房”，标准包括不少于8平方米、有窗、有厕所等等。民建联立法会议员郑泳舜今日接受《香港01》访问时指，“简朴房”的标准尚未进入立法进程，因此并未完全敲定，如有业主以合规为由逼迫租客搬迁，实属借口。

如何解决㓥房租客迫迁？郑泳舜提出多项建议，包括差饷物业估价署设专责队处理租客投诉个案，申请过渡性房屋或公屋，以及社工协助“揾新房”等。

“简朴房”规格未成定数

郑泳舜表示，有赖十几年的区议员经历，他切身感受到很多㓥房的环境十分恶劣，希望今次可以透过立法改善居住环境。“最终目标都系居民住得合适安全”，惟他又提醒，“简朴房”的标准可能并非最终版本。

昨日房屋局局长何永贤在立法会房屋事务委员会指，会于今年12月至明年2月，就住宅楼宇分间单位的出租制度展开咨询，争取2025年完成立法工作。这意味“简朴房”的“不少于8平米、有窗、有厕所”标准尚未订立，可能仍有变数。郑泳舜据此提醒，如有业主现阶段以改建为由赶走㓥房租客，“其实是一个借口”。

倡差估署设专责队　协助被迫迁㓥房租客

不过，对于居住在不符合标准的㓥房租客来说，最担忧被业主迫迁。早前《香港01》就有报道，位于旺角唐楼的一个588平方呎单位，以往被㓥出7户，当中包括4间40平方呎的㓥房。业主已经决定收回改造，有40平方呎房的原租客正物色新居所。

昨日房屋局局长何永贤在立法会房屋事务委员会指，㓥房租客受租管条例保障，如受业主迫迁，可联络差饷物业估价署，同时局方同署方会加大执法、检控力度。

郑泳舜对此表示赞同，并建议署方可成立专责队伍协助㓥房租客，“署方队伍庞大，甚至有退休警员，相信可以帮到手”。他又指，政府亦需思考如何保护投诉的㓥房租客。

“软迫迁”何解？

何永贤所指《条例》，是实施㓥房租务管制的《业主与租客（综合）条例》（第7章）第IVA部，2022年1月22日正式生效，其中列明租客先享有为期两年的“首付租赁”固定租赁期，及后并可优先续租为期两年的“次期租赁”，即所谓“两年生约两年死约”，且在四年的租赁期间，业主不能加租及迁出租客。

第一个四年期已经踏入后两年“生约”范围，如果有业主“软迫迁”，即不再续约，租客又能怎么办？郑泳舜表示暂未接获相关投诉，不过建议政府多加了解。他又建议，租客如被迫迁，可以尝试寻找符合资格的新㓥房居住，亦可考虑过渡性房屋及公屋。同时，“社区客厅”的社工、关爱队也应提供支援。