改革大辩论｜以北都发展为例　龙汉标：从不缺地　只需思维改变

上星期立法会辩论施政报告致谢议案时，发言“投诉”政府土地政策及“教育”政府生意经的地产及建造界议员龙汉标，撰写以“香港真的缺少土地吗？我们该跳出框框”为题的文章，指香港其实从来不缺土地，只是未能地尽其用。他以政府近年大力推动的北部都会区为例，指忽然可以“变出”3万公顷土地来发展，正是思维模式的改变。

他认为，过去的发展焦点落在市区，大量土地仅用作农田，当能利用过去一直被忽略的土地资源，所谓“土地不足”问题，自然可以获得解决。

龙汉标今日在《文汇报》撰文指，香港常被认为“地少人多”，但现时香港的陆地面积约1,100平方公里，用来建造住宅的土地只有约7%，连同工商业用地，社群公共设施，道路网等用地加起来亦不过25%。从另一个角度来看，香港其实有75%土地仍未被充分使用。

他承认，这75%的土地，有许多是不能随意使用的，例如郊野公园，但余下来可以善用的土地仍然有不少。因此，香港从来不是缺少土地，而是未能做到地尽其用。

北都面积等于现时本港陆地面积三成

他又以政府近年大力推动的北部都会区发展为例，面积达3万公顷，等于300平方公里，也就是香港陆地面积的三成。为何一直地少人多的香港，忽然可以“变出”这3万公顷土地来发展，他认为其实是一个思维模式的改变。

龙汉标解释，过去很长一段时间，香港的发展焦点落在市区，新界只在部份区域发展新市镇，其余大量土地仅用作农田。当把目光放得更宏观，利用好过去一直被忽略的土地资源，所谓“土地不足”的问题，自然亦可以获得解决。

促简化土地发展审批流程

他指，增加可发展土地，让更多市民安居乐业，几乎成为每一届政府重中之重的任务。但为何香港土地不少，发展起来总寸步难行？他归咎于过去土地发展经常受制于冗长的审批程序，间接窒碍土地的利用率。他与地产建设商会曾向政府提出许多建议，期望简化流程。这方面已经有进展，现届政府锐意精简土地发展流程，已从法例和行政程序两方面作出了改善。

新建筑方法助减利息开支　有利降楼价水平

另外，近年一些新兴的建筑方法如MiC组装合成法，既可减少建筑材料及劳动成本，又加快建屋时间，降低发展商利息成本。他指，当整个流程加快，发展商持货成本减少，利息支出降低，有条件以更贴市价钱卖楼，间接降低楼价水平，与市民置业安居息息相关。

最后，他指“善为国者，顺民之意”，衷心希望政府能够继续听取业界意见，又指正如行政长官所言：“改革只有进行时，没有完结时”，由各方面最佳化整个流程，做到真正为民造福。