施政报告辩论｜龙汉标促政府识变求变 与地产界商延北都换地时限
中央港澳办、国务院港澳办主任夏宝龙上周五与包括地产商在内本港商界举行座谈会。特首李家超指夏主任提出用实际行动支持香港整体长远发展，李并以北部都会区发展为例。立法会今日（14日）第二日辩论施政报告致谢议案时，香港地产建设商会秘书长、经民联地产及建造界立法会议员龙汉标促政府在北部都会区发展上要“识变”，延长换地改契申请商讨时限，与业界“贴市”拟定补地价换取收入，减少收地赔偿开支，减财政压力“如果咁都不应变、求变，咁增加土地资源，又从何说起呢？”
此外，李家超上月底曾指政府必须有土地主导权，龙汉标则指土地主导权一直都在政府手上，认为政府应主动求变，发掘土地潜力，解决土地问题并非难事。
夏宝龙上周五（8日）在深圳与本港廿九名商界人士举行座谈会，会上提出建设美好香港，需要大家坚持以港为家、倚港兴业，巩固住、提升好香港传统优势；需要大家开拓创新，积极探索新产业、新业态，为香港培育经济增长新动能；需要大家坚定支持特区政府，众志成城，共同推进落实长远发展规划，为香港拓展发展新空间。
▼11月8日到深圳出席座谈会本港商界人士▼
李家超本周二（12日）主动指这次座谈会有特别意义，主题十分明确，就是要以实际行动推动香港更好发展。被问及夏主任所指的实际行动是甚么时，李家超指支持香港的整体长远发展，涉及的范畴很多元。例如不久将推出在北部都会区的“片区开发”计划。
香港物业价格高但物超所值 呼吁政府提升效率及压缩审批程序
龙汉标在今日立法会第二日辩论施政报告致谢议案时，先赞赏施政报告提出将物业按揭条件放宽到2009年的水平，同时最佳化“新资本投资者入境计划”，楼市终全面松绑。他指出，房地产市场一直是支持香港经济增长重要一环，压抑楼市无疑等同与香港经济对着干，有信心政府不会重蹈覆辙。
不过，龙不认同社会有声音指香港房屋问题源于土地不足，认为香港不缺乏土地，指香港用于建造住宅的土地只有7%，如港府主动求变、发掘土地潜力，解决土地问题并非难事。至于本港楼价高企，龙汉标认为楼价反映地方经济活动，举例指如经济较差、楼价自然低，故香港楼价物有所值。
他补充，香港物业价值高，不单反映地段价值及建筑质素，还包括发展过程的审批延误、工人不足、利息开支等。他指政府与其干预市场、管控价格，不如提升效率、压缩审批、简化流程，以加快房屋供应及节省利息成本。
土地主导权要在政府手上？ 龙汉标一直都在、无一不由政府主导
全国政协副主席梁振英曾指，目前土地及房屋供应确实短缺，但未来供应并非愈多愈好，“矫枉过正的后果会很严重”。李家超则回应指，政府必须有土地主导权，要房屋市场健康发展，主导权就要在政府手上，否则会落在利益藩篱控制之中，不符合市民及香港利益。
龙汉标发言时也有触及土地主导权，点名“特首”指土地主导权一定要在政府手上，他重申土地主导权一直都在政府手上，指出任何发展项目，由规划、卖地、换地、批则、施工、卖楼，无一不由政府主导、无一不受政府规管。他又称，发展商发展项目的时间愈长，承担经济环境变化，及同利息成本的风险就愈高。
质疑政府加强收地并非加强商讨换地 促做生意有商有量
之后，龙汉标提到北部都会区发展。他引述政府资料指，北都主要项目收地赔偿开支预算高达1215亿元，香港地产建设商会多次去信政府，要求政府延长商讨换地改契申请的时限，惟至今仍未有回复。他续称，限期明年3月到期，质疑政府收地势在必行，“加强版的传统新市镇发展模式”只是加强收地，而非加强商讨换地。
他表示，做生意会有讨价还价的时候，但应有商有量，指出政府库房赤字过千亿，“有钱收一定好过畀钱出去”，促政府识变、以新思维模式延长商讨时限，呼吁政府“贴市”厘定补地价格，换取补地价收入、减省收地赔偿开支。
《施政报告》亦提出北部都会区“片区开发”，发展局局长宁汉豪曾表示，年底前会开展市场意向调查，为招标作准备。龙汉标质疑，招标后又会否与发展商讨论？称“片区开发”是十年、二十年、三十年长线投资，政府应该与开发商持续沟通。他促政府求变，表示政府要变得更灵活、更机动、更迅速，并以促进者思维回应发展过程中的挑战，确保“片区开发”概念成功落实。
此外，龙汉标指，政府应尽快解放租契物业的重建活动，指政府是地主又是“政策话事人”，“如果咁都不应变求变，咁增加土地资源，又从何说起呢？”
呼吁政府聆听地产及建造界声音 望携手同行打造美好明天
最后，龙汉标表示，就算在疫情时期，地产及建造界都“出钱出力”，对国家、香港、社群的支持都义无反顾。不过，他表示业界希望政府都能聆听他们的声音，才可达至相辅相成。
他表示，多年来政府关注地产发展的措施，业界都知道，今年《施政报告》强调改革，业界亦已经准备好，只要政府愿意与业界携手同行，相信必定能为香港打造更美好的明天。
地建商会成员包括主要发展商
龙汉标是香港地产建设商会秘书长，他今次借施政报告致谢议案的发言，反映了商会对政府有意见。
而商会成员包括了本港主要地产发展商，商会主席为梁志坚，副主席为信和置业有限公司黄志祥，执委会成员代表来自太古地产有限公司、恒隆地产有限公司、新世界发展有限公司、华懋置业有限公司、和记地产有限公司、中建企业有限公司、信德集团有限公司、新鸿基地产发展有限公司、丽新发展有限公司、恒基兆业地产有限公司、长江实业(集团)有限公司、鹰君有限公司、希慎兴业有限公司、香港置地物业有限公司、会德丰地产有限公司、合和实业有限公司等。商会成员上周五也有代表出席由夏宝龙主持的座谈会。