拆局｜港澳办向港工商界“送糖”　能阻北都发展爆“讲数战”？

中央港澳办、国务院港澳办主任夏宝龙上周五在深圳主持座谈会，特首李家超事后以主角来形容工商界在社会发展中的重要性。港澳办官方微讯号昨日（14 日）发表署名港澳平文章向本地工商界“送糖”，详列当日与会者提及对国家对香港的过去与贡献与未来大计，包括与政府加快达成换地协议等助力北都发展，文章形容他们已对座谈会主题积极作答，相信“坚定行动必将越来越多”。

港澳平“送糖”前，香港刚度过风暴“桃芝”来袭，立法会恢复第二日的施政报告致谢议案辩论，作为本港主要发展商代议士、地产及建造界议员龙汉标“投诉”政府无理会他们延长换地改契商讨时限的要求，更“教育”政府生意经。然而，发展局局长宁汉豪“不卖帐”，回怼开发新区非生意，提醒参与发展的业界要兼顾企业利益和社会责任。议员与官员如此“交锋”，实属本届议会中极罕见的“火花”。

夏宝龙上周五与本港廿九名工商界代表座谈，主题是如何建设更好香港贡献国家，会上提及香港工商界是推动经济主力军，吁以实际行动诠释爱国爱港精神；寄语他们要以港为家、倚港兴业，积极探索新产业。两日后，港澳办发稿披露夏宝龙当日更详尽讲话，提到香港须锐意改革，不能靠“一招鲜、走篇天”。

李家超返港后主动以北都发展为例子作说明

特首李家超当日率领几近半个政府包括三司六局出席座谈会，李家超会后发文承诺会聚工商界力量共建香港。李家超本周一（11日)出席活动时，指明商界是香港发展的贡献者、不只是评论员。周二（12日）行政会议前，他被问及夏主任向工商界提出有关建设香港的实际行动时，以拍戏喻社会发展，更形容工商界是主角，又主动以北部都会区为例，指各工商界或者企业家、投资者，都可以按不同项目参与，作出贡献和推动。

港澳平发文高度赞扬本港工商界

港澳办微信公众号昨日(14日)发表港澳平署名文章，题为“弘扬爱国爱港光荣传统　以更实际行动建设香港贡献国家”，大力赞扬上周五座谈会上的本港商界代表积极出言献策，赞扬他们深入学习贯彻国家主席习近平给本港“宁波帮”企业家的回信，主动识变应变求变、勇于担当、挺身而出，已经并将继续采取一系列实实在在的举措，支持特区政府带领社会拼经济、谋发展、惠民生，并积极助力国家进一步全面深化改革。

文章形容他们已对座谈会主题积极作答，相信“坚定行动必将越来越多”。

港澳平这篇“送糖”文章，配合李家超自深圳返港后的号召，政商合力推动北部都会区发展似形势大好，但龙汉标在文章曝光前，在立法会辩论施政报告致谢议案有关“推动北部都会区发展引擎”时，投诉政府无理会商会的要求，促请政府也要识变应变。此举难免令外界忧心北都发展可能出现暗涌。

地建商会至少十二成员有代表出席座谈会

龙汉标作为地产建设商会秘书长，商会成员全是本港主要发展商，部分手握大量北都发展区内土地，他们业务广泛，是本港社会中重要的投资力量。地建商会成员中，至少12家公司或家族有代表出席夏宝龙主持的座谈会。

龙汉标发言时尽管先大赞施政报告内容，结尾也表明会支持通过致谢议案，但辩论发言的大部分时间和重点却在“投诉”政府的土地政策，还不下一次用上夏宝龙反复强调的识变、应变“教育”政府生意经。

政府“尚方宝剑”曾出鞘

有意见认为若然纯粹对换地改契商讨时限有意见，可能是发展商一贯讨价还价的技俩，目前距离明年三月的限期仍有时间，政府也早已预计未来将有连场“讲数战”。但不能忽略的是业界早知政府手中握有“尚方宝剑”《收回土地条例》，相信也正是龙汉标口中的“生意经”，认为透过谈好换地改契有钱入帐，胜于一味支出收地。

不过，推进北都发展是政府施政的重中之重，而“尚方宝剑”早已出鞘。古洞北及粉岭北发展区原址换地申请去年12月底届满，区内由多间发展商持有的6幅换地项目“死线”已过，发展局按照程序收回相关土地。有消息指，地政总署去年曾“一口气”批出上述6幅土地的补地价，每呎楼面补价约2600元，其后再度轻微调低至每呎约2500元。但发展商仍认为补价偏高，拒绝接纳。

结果，政府按农地标准收地，每方呎1267元，上述6幅地皮总面积约118万呎计，涉款约15亿。随着市道下行，今年十月生效的收回土地特惠补偿率回落，最新农地收地补偿率跌至每呎1,070元。

根据截至今年六月资料，四大地产商拥有逾亿呢呎农地储备。但即使“尚方宝剑”出鞘，也不会“见血”，因为土地是早年以极低价入货，即使以现行农地价收地，发展商依然“稳赚”，只是未能把利润最大化。而收地的开支也非政府未能承担，再者政府也会考虑其他融资方法以开展北都项目。

政府理解在商言商讲求盈利的道理，但北都发展刻不容缓，期望企业可兼顾社会责任。不过，诚如商界出身，曾官至政务司司长和财政司司长的现任全国政协常委唐英年所指，香港商界不是“斋talk”的人，爱国及愿意支持中央、特区政府及社会各界，但最终都是要计数“条数都要计得掂”。

至于条数应数点计？《香港01》向部分有份出席座谈会的工商界及企业查询，问及是否认同及支持夏宝龙的讲话，未来会否投资创科产业及北部都会区，及如何落实夏宝龙对工商界的期盼和要求。部分企业直言高度赞同夏宝龙的观点，会参与推进北部都会区发展。

▼出席11月8日夏宝龙在深圳主持的座谈会部分本港商界人士▼

部分参与座会财团表明支持北都发展

恒基兆业地产集团回应指，集团对香港及国家前景信心坚定不移，多年来在香港建设投资，支持北部都会区包括片区开发的发展机遇及规划。恒地表示，集团大力推动创科发展，例如透过家族办公室及旗下中华煤气分别推动香港芯片发展、孵化专注于清洁能源和其他可持续解决方案的世界级绿色技术初创企业、及推动内地氢能的研发和应用等。集团亦有以实际行动响应政府不同的惠民政策，如过渡性房屋及社群客厅等，增进民生福祉。

新世界发展行政总裁马绍祥表示，高度赞同夏宝龙的观点，集团多年来大力发展香港传统优势，积极配合国家经济发展方针及大湾区建设；善用科技创新，致力孵化本港新产业和新业态，同时与多间国企共同推进北部都会区的高速发展。

新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示，一如既往持续看好和发展内地和香港市场，围绕扩大投资、支持国家高质量发展方面，持续投放资源发展项目和物业管理；在太阳能发电、环保和绿色科技等各方面加大投入科技应用，积极与社会各持分者合作启用地区经济。

九龙仓集团表示，九龙仓扎根香港，为最早在香港注册公司之一，以香港为投资中心，将来亦会继续在香港寻找投资机会。

信德集团行政主席兼董事总经理何超琼表示，对夏宝龙主任对香港发展的期望和看法，深表认同。信德集团将全力响应，积极创建新业态，推动传统产业升级转型，实事求是助力推动香港经济社会发展，进一步融入国家发展大局。

可能“项庄舞剑”？

因此，有分析估计“投诉”政府无回应延长换地契商讨时限只是“项庄舞剑”，关注的是新发展区的规划和发展模式。有消息指，有发展商认为他们对部分新发展区规划话语权不足，有发展商不满洪水桥站旁土地拟作纯商业发展，要求政府考虑改用中央活力区（CSD）模式，部分楼面面层可作住宅或混合用途，提升土地用途弹性。

此外，发展局表明基于北都规模大，拟采用片区模式发展，即将区内不同板块的土地，透过招标交由发展商进行土地平整、基建及发展，既可加速发展，又能减轻政府在发展前期的开支，减轻政府的财政压力。不过，有发展商反映在现市况，加上部分集团负债率也不轻，难以独力参与；合组财团则有待研究。

但若然真是不满规划安排和发展模式，何不直接了当？有人反问现时最有实力承担“片区发展”的是谁？答案无疑是有财力又有实战经验的大型国企，估计业界也想留一线。当然，龙汉标的发言还包含了对政府土地政策的其他不满，类似加快审批、拆墙松绑也不是新观点，故不排除发展商今次借题发挥，引起关注。

至于最终会否因为港澳平“送糖”后，能否化解看似一触即发的“讲价战”，则要视乎未来几个月的发展。

，