北部都会区｜宁汉豪：明年至少一个片区招标　年底向业界摸底

本月中公布的《施政报告》提及，将会于北部都会区试行“片区开发”。发展局局长宁汉豪今日（27日）指，目前已在新田科技城、洪水桥及粉岭北选取三幅10至20公顷土地作为试点，其中洪水桥和粉岭北已经开始收地，预计明年至少有一个项目可以招标。她又指，会在年底向发展商进行市场调查，了解市场有关参与兴趣及分批付款等意见。

宁汉豪今日发表新一篇“局长随笔”《2024年施政报告 齐改革同发展 惠民生建未来》，她指出，预计未来十年能提供约3,000公顷用作发展的土地，当中有约1,700公顷来自北部都会区，300公顷来自交椅洲填海工程。她续指，会在今年年底提交交椅洲人工岛的环境影响评估报告，以便明年完成法定环评程序，望于今届政府任期内开始填海。

至于北部都会区，宁汉豪称会在今年年底前开展新田科技城首阶段工程，并会在今年内公布牛潭尾、新界北新市镇和马草垄的土地用途。当中牛潭尾会预留50多公顷作被北都大学教育城、综合医教研医院和第三所医学院。

《施政报告》提到，会在北部都会区施行“片区开发”模式，即由投得该土地的发展商，进行土地平整和发展。宁汉豪今在无线新闻节目《讲清讲楚》中表示，目前局方已在新田科技城，洪水桥及粉岭北选取三幅10至20公顷土地作为试点，后两者现已开始收地，至于新田科技城，则刚刚在立法会申请拨款。她表示，预计明年最少有一个项目可开始招标，并一定会于招标时完成该片区的收地。她续称，会在年底向业界作市场调查，了解发展商参与的意愿，或会根据调查结果调整计划。

被问及片区定价会否比新界以往住宅地更加便宜，以吸引发展商。宁汉豪指，会“实事求是”，因应条款，贴地定价。她又指，私营住宅土地对发展商有利润，因此每个片区均会有私营住宅土地，比例则根据规划图而定。她强调，并不会在区内设立公私营住宅比例，或要求发展商帮忙兴建公营房屋。

至于片区发展限期，宁汉豪表示，由于片区范围大，不能只订立一个限期，会容许发展商依据地契上的“建筑规约期限”分批起楼。如无法按时完成，则会有罚款机制。“你可以申请延期，但每次延期，我地都会收返地价某个百分比。如果不幸烂尾，政府都一定有条款。”但被问及会否容许分期付款时，宁汉豪指，政府推片区发展初衷在于改善现金流，若分期付款，未必能达到目的，但会透过市场调查了解发展商意向。

她又表示，推动产业发展是北部都会区建设的主要目标之一，正探讨由政府成立和牵头的公司营运个别产业园区，希望政府透过参与可以在营运方面发挥牵引、先行先试的作用。其中会先以洪水桥／厦村新发展区内部分物流用地作为研究场景，并于明年第一季公布公司营运产业园区的具体建议。

被问到会否透过外劳节省成本，宁汉豪指，现时输入外劳的人工，会根据该行业人工中位数而定，并非廉价劳工。她又指，12,000个建造业外劳配额中，目前只用了约9,000个，会视乎情况使用余下配额。她表示，建造业议会明年年初会再作建造业人力需求估算。

此外，观塘安达臣道的首置盘，早前被揭发钢筋数目比批准图则的要求少了六根，宁汉豪指，屋宇署已要求承建商和负责人按不同座数呈交报告，现时仍未有最全面资料，屋宇署会适时向公众交代。

宁汉豪称，在今个财政年度的私楼供应量方面，不排除不达标，但要视乎私楼土地供应，当中包括发展商会否将手上土地用作地契修订。若这部分市场活跃，亦有机会达标。

她指《施政报告》的房屋措施有提振作用，成功使市场活跃。至于会否加快下一季推地步伐，她表示发展商买地时候有很多部署，政府会继续留意市场变化，如反应良好，可能会“勇返一啲”，推更多地。