负资产倍升｜学者︰楼价下滑速度比预期急　现时情况未到好差

香港金融管理局今日（31日）公布2023年第4季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果，负资产住宅按揭贷款宗数由2023年第3季末的11,123宗，增加至2023年第4季末的25,163宗，负资产个案按季升幅高达近1.3倍。香港大学房地产及建筑系客座副教授张圣典表示，只要市民准时还款，“依家情况并未到好差”。

香港大学房地产及建筑系客座副教授张圣典表示，负资产个案急增主要由于本港楼价下滑速度比预期急，加上过往几年都有楼市措施，令市民可以承做高成数按揭。

他举例指如果市民承造8成半按揭，当楼价下跌15%，单位已成为负资产。加上，目前未见到有特别政策或利好因素，令楼价回升，认为负资产数量增加情况会持续。

料负资产数量增加情况持续

但张圣典指市民不需要过分恐慌，因为金管局有指引指出当还贷款人准时还款，而楼价下跌，银行亦不会追收差价或有其他行动。此外，目前本港就业数字良好，有别于2003年及2008年就业率不足情况，形容只要市民准时还款，目前情况并没有很差。

负资产按季增万宗等同全年新盘成交量　当局需警惕

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，负资产按季增加数字超过逾万宗，相关数字等同一手新盘市场的全年交投量，认为政府或有关当局需要警惕。

承做按揭不应太进取

他又指出，目前普遍业主承做按揭都有设有罚息期最少两年，惟楼价下挫难以转按，若是向财仔（财务机构）承做按揭，则会出现更大问题。他又指出，虽然近月市场憧憬减息，不过暂时依然未出现，认为一般市民承做按揭不应太过进取。