金管局：负资产升唯拖欠比率偏低　逆周期措施调整需留意市场变化

金管局数据显示，本港负资产住宅按揭贷款宗数由去年第三季末的533宗，增加至去年第四季末的12,164宗，按季增加21.8倍，拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率略升至0.03%。

金管局副总裁阮国恒表示，受到楼价下跌影响，令去年尾负资产比率有所上升，但住宅按揭贷款质素仍属良好。去年11月尾住宅按揭拖欠比率为0.08%，12月尾料变化不大。

至于逆周期措施会否再作调整，他就回应称，会密切留意市场变化。

阮国恒表示，2023年第4季负资产住宅按揭贷款宗数显著上升，主要是因为住宅楼价去年第3季按季下跌5.2%后，第4季再跌5.2%所致。

他指出，这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款和按揭保险计划下的贷款，按揭成数一般较高，当中以按揭保险计划下的贷款所占比例较大。按保计划的原意，是按风险为本原则帮助市民置业。计划对申请人的还款能力有严谨要求，申请人需要符合特定资格，包括以50%为上限的供款与入息比率。如果要叙造超过八成楼价的按揭保险，按保计划对申请人更设有额外的要求，包括必须为首次置业及固定受薪人士。

他又强调，按保计划下的贷款最新拖欠比率只有0.02%，比银行业整体按揭贷款的拖欠比率（2023年12月底为0.08%）更低，显示计划下的贷款质素十分良好，银行按揭业务风险可控。