去年两大龙头代理卷“合谋定价”　地监局：推新指引确保良好竞争

地产代理监管局（监管局）今日（31日）举行新闻发布会，指出地产代理考试人次同比下跌26%，以及持牌人数同比下跌3.7%。去年底本地两大地产代理中原及美联发生“合谋定价”事件，展望2024年，监管局预期今年上半年推出相有的指引，以确保业界有效及良好的竞争行为。

物业交投淡静　考试人次、持牌人数皆下跌

在物业交投淡静之下，2023年合共只有6,732人次应考资格考试，比2022年减少了26%。持牌人数亦录得跌幅，截至2023年12月31日，个人牌照总数为39,575人，比2022年同日减少了3.7%，公司牌照则增加了1.4%，但地产代理商舖数字则减少了 1.5%。

投诉个案量同比下跌28%

监管局在2023年共开立196宗投诉个案，比2022年减少28%，当中涉及一手住宅物业的投诉只有24宗，比2022年减少了20%。在最常见的投诉性质当中，“发出违规广告”一类占最多，但宗数比2022年减少6%。

境外物业投诉大跌77%

2023年监管局共开立了14宗有关香港境外物业的投诉个案，比起2022年的62宗大幅减少77%。监管局在2023年12 月发出一份有关销售香港境外未建成物业的新执业通告，优化旧通告的要求，以进一步提高持牌人的专业水平。新通告将于2024年7月1日起生效，局方亦推出了新的宣传标语一“地监局提提你：境外楼花买唔买？计过风险先好买！无牌中介有风险、持牌代理有规矩！”

监管局上半年就“合谋定价”推新指引

踏入2024年，监管局会继续因应法例及其他市场情况在有需要的情况下更新或发出对业界的执业指引。对于上年底中原以及美联合谋定价案，监管局主席萧泽宇表示，监管局对案件有作出相应跟进，目前仍然密切留意事件发展，以及竞委会的裁决，以作出适合的跟进行动。

回赠佣金属价格竞争行为

另指，监管局明白地产代理十分关心交易佣金金额，因此监管局再就代理向客户提供优惠等问题向竞委会查询，竞委会指基于竞争条例，地产代理向客户提供任何优惠，如回赠佣金，都属价格竞争行为。

就着去年竞争事务委员会人禀控告大型地产代理公司就一手楼交易涉嫌收取同一实收佣金比率的事件，监管局表示正就着业界有效及良好的竞争行为，筹备相关的指引，预期今年上半年推出。

去年减辣前中原推“减辣备忘录”　监管局未有任何行动

对于中原在施政报告公布前推出“减辣备忘录”，萧泽宇指，相信中原获取相关法律意见后，没有签过以及没有执行任何备忘录，因此监管局并未进行任何行动。续指，目前已经减了一半辣，如果未来再减辣，亦都相信将来都不会再发生。

为了进一步提升行业专业水平及推动终身学习，监管局将于2025年首季，推出第一阶段的强制性持续专业进修计划，实施日期后通过资格考试而获取牌照的新入行人士，必须在每个牌照有效年度内取得指定的持续专业进修学分，才可以获得续牌资格。监管局会不时检讨计划，以决定何时及怎样将强制性持续专业进修计划扩展至现有持牌人。