东涌东站“零入标”　今年6幅地皮流标　总值至少240亿见财化水！

继上周东涌政府住宅官地流标后，今日截标的港铁（0066）旗下东涌东站第一期物业发展项目，最终没有收到任何标书，意味地皮即日流标。综合政府官地、港铁及市建局三个土地供应来源，2023年已录得6宗地皮流标个案，该6幅地皮的估值下限介乎8亿至87亿元，若以每幅地皮的估值下限合计，涉及金额高达约240亿元。

港铁今年推出的两项目均告流标，包括小蚝湾第一期项目，在2022年12月初推出招收意向书，接获33份意向书，不过最终招标时仅接获3份标书，于2023年2月公布流标收场。该项目截标前的估值介乎约39亿至65亿元，每呎楼面地价介乎3,000元至5,000元。

而最新流标项目为今日（9日）截标的东涌东站第一期物业发展项目，早前收到32份意向书，惟最终“零入标”，即日流标收场。该地皮估值介乎15.7亿至31.3亿元，预计每平方呎楼面地价约2,000至4,000元。

政府官地方面，今年有3幅地皮流标，包括上周未能售出的东涌第106B区的东涌市地段第55号用地，接获4份标书。地皮估值8亿至16亿元，每呎楼面地价约2,000至4,000元，不过依然流标收场。

荃湾油柑头、赤柱环角道住宅地先后流标

再对早上一幅流标地皮为属于“港人首次置业”项目、位于荃湾油柑头的住宅地皮，该地皮在8月份公布流标。该地皮情况更惨重，截收时仅获1份标书，该地皮估值介乎约23亿元至41.9亿元，每呎楼面地价由2,200至4,000元。

至于余下流标官地，为1月份流标的赤柱环角道豪宅地。该赤柱豪宅地皮的估值由52.8亿至96亿元，每呎楼面地价介乎约1.1万至2万元，较去年9月份、即四个月前政府公布卖地计划时的估值119亿至206亿元，大幅回落53%至56%。

市建局观塘裕民坊2月份流标

市建局方面，该局在2月初收回观塘市中心第四及第五发展区招标项目（裕民坊商业项目），该项目仅收到新地（0016）一份标书。观塘市建局项目截标前的估值介乎87亿至130亿元，每呎楼面地价4,000元至6,000元，较去年8月份大幅回落43%至50%，惟最终仍流标收场。