首宗农地划一补地价　传新世界粉岭北地皮35亿补地价　每呎3100元

政府在6月份表示下调古洞北粉岭北标准金额补地价，终收获成效。据悉，新世界（0017）粉岭北项目决定采用有关方式补地价，涉及补地价金额约35亿元，即每呎补价约3,100元，较五年前同区补地价低逾25%。是次属首宗采用标准金额补地价的住宅个案，料提供逾3,000伙。

对于上述补地价消息，新世界发言人回应《香港01》表示，集团现时在北部都会区持有约1,500万平方呎农地，主要分布于元朗及粉岭北，但目前对于个别农地的补地价进度不宜作出评论。

目前古洞北/粉岭北共有7个项目，获接纳洽商补地价，据市场消息透露，其中新世界粉岭北第14区，即马适路项目已接纳标准金额补地价，将进行原址换地，成为首宗采用该方式补地价的项目及发展商。

资料显示，该项目占地逾15.6万平方呎，现时规划为“住宅（甲类）”用途，以最新获准放宽后的地积比率7.2倍计算，可建楼面面积增至112.3万平方呎，包括93.6万平方呎住宅楼面及非住宅18.7万平方呎。

参考地政总署6月公布的标准金额计算，住宅部分每呎地价3,484元、非住宅部分每呎地价2,090元，总地价大约36.5亿元，在扣除补地价前地皮价值约1.7亿元后，估计马适路项目补地价金额大约34.8亿元，以可建楼面约112.3万平方呎计算，每平方呎楼面补地价大约3,100元左右。