古洞北、粉岭北标准金额补地价“捧蛋”　发展局研押后换地期限

政府在2022年首季将工厦“标准金额”补地价先导计划，扩展至新界新发展区，推出古洞北/粉岭北标准金额补地价计划，以加快区内原址换地步伐，不过至今仍未有发展商采用，而且大部分发展商倾向沿用传统补地价方式，当局正研究押后原址换地期限（今年6月30日），此举或减慢了土地供应进度。

7宗换地申请　5宗选择传统市价补价

按照政府规定，古洞北/粉岭北内的私人业主合乎特定条件下，可以在当局指定的期限、时间表内进行原址换地，其中去年2月展开的余下阶段换地申请，原定在2023年6月30日到期，未能于订明期限前完成处理的项目，政府会开展收地程序。不过，目前暂时仍然未见有任何一宗换地申请完成。

恒地粉岭北3幅地皮采用传统估价模式

据发展局回复传媒表示，有见申请的处理情况，以及在无阻该区发展时间表的前提下，正考虑是否短暂延长6月底的期限。局方指，截至2023年4月中，在7宗获接纳作进一步处理的个案当中，有5宗个案的申请人选择了传统估价模式，另外两宗个案未就补地价选项作出选择，估计共涉及6,000至7,000伙供应，倘换地时间表延后，有关单位供应亦将会延迟。

市场消息指，其中一间决定传统估价模式的财团，包括在粉岭北拥有大量农地的恒地（0012），旗下3幅地皮已经获纳入进一步处理，涉及超过420万平方呎商住楼面，目前正在等待地政总署按照传统方式批出补地价金额。

荃湾、葵涌住宅地呎价跌穿标准金额水平

按照现时标准金额补地价机制，古洞北住宅用途的每呎标准金额为5,574元，而粉岭北则为5,110元。不过翻查近月政府卖地纪录，荃湾、葵涌等住宅官地，近期每呎楼面地价降至4,578及4,390元水平，而启德住宅地，其楼面地价也大跌至每呎6,138元。