企业节省成本搬至非核心区　莱坊料中环甲厦空置率短期向上

莱坊最新一期《香港每月物业市场报告》出炉，过去一个月，港岛甲级写字楼，企业节省成本的趋势更明显，当中包括缩减写字楼规模或搬迁到非核心区，九龙区写字楼交易和规模扩大，反映市场气氛略有改善。

莱坊指出，企业为节省成本，开始缩减写字楼的规模或搬迁到非核心区，预计中环的空置率在短期内可能向上。与此同时，在较实惠的租金支持下，湾仔、铜锣湾和鲗鱼涌的写字楼空间逐渐填满，相信由企业从核心区搬迁所致。

港岛甲厦现搬迁潮　九龙商厦租金料年底前见底

市场气氛略有改善，七月份九龙区写字楼交易和规模增加。九龙东和尖沙咀主导写字楼租务市场，制造业、航运业和物流业的公司成为主要的需求驱动力。新建写字楼和具竞争力的租金继续受租户的关注。莱坊预测，九龙区写字楼的租金将在年底前见底，并同时推动九龙区写字楼市场的需求。预计今年下半年九龙区写字楼租金将有轻微增长，市场悲观情绪将有所缓解。

住宅市场低迷　专才、学生带动租务市场

按揭利率高企，加上香港和中国内地经济仍然不确定，影响楼市气氛，成交量及楼价下跌，准买家正观望美联储会否在9月份暂停加息。根据土地注册处资料，七月份住宅交易量创下四个月以来的新低，仅录得3,065宗，环比下跌15.2%。豪宅较一般住宅市场坚挺，因为豪宅供应稀缺和业主持货能力较强。

住宅租务方面，表现较销售市场理想。政府引入专才计划带动山顶及南区的优质住宅单位的租赁需求上升。另外由于新学年将至，一般住宅租务市场亦受惠于外地学生的住屋需求。

零售业随开关复苏 但销情未如理想

自年初香港边境重新开放，本港零售业一直在逐步复苏。外游的香港居民数目持续增加，但零售业的销货量却未有上升。

根据香港旅游发展局的资料，访港游客数目自边境重新开放以来大幅增加。今年上半年访港游客人数从一年前的7.6万人次上升到1,290万人次。当中，大约78%的访港旅客来自内地。但入境人数尚未恢复到疫情前2019年上半年3,480万的水平。而且内地旅客的消费模式已经改变，来港主要购物的人数减少。

相反地，通关后香港居民前往内地旅游数字急剧上升。相信香港居民到内地短途度假和消费的趋势将持续下去，并越来越受欢迎。

在零售物业租赁方面，由于旅游业反弹，零售租金终于出现一些改善的迹象。整体而言，核心地段的商舖空置率下跌，预计今年零售租金将温和上升0至5%。