莱坊︰通关利好因素渐消化　料短期内住宅楼价维持低迷

莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》，指在营商环境疲软的情况下，香港本月甲级写字楼市场气氛依然疲弱；在多重不利因素下，住宅市场的复苏未能如期理想；暑假期间很多市民外游，入境旅客的消费力亦大不如前，零售商对第三季度零售销售表现仍持谨慎态度。

料港岛写字楼租金全年跌3至5%

报告指出，香港岛写字楼租金截至6月底下跌2.6%。另外，湾仔、铜锣湾及鲗鱼涌的写字楼已逐渐填满，而中环的租赁需求持续疲弱，令到6月份空置率攀升至10.3%。随著暑假来临，预计近期市场将继续淡静，预计港岛区整体写字楼租金预计全年下跌3至5%。

息口高企、大量新楼落成持续影响楼市

根据差饷物业估价署的数据，今年5月份整体住宅楼价环比下跌0.7%，结束了四个月的升势，由年初至今楼价增幅收窄至4.9%。

而且，香港金融管理局最近宣布放宽物业的按揭首付，当中1,500万元或以下自用住宅，最高可承造七成按揭。价值1,500万元以上至3,000万元的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。但莱坊认为金管局放宽按揭成数，对减轻买家的财政负担和推动买家入市的帮助十分有限，因为在现行机制下，压力测试要求会相应增加。只要利率持续高企，预计短期内住宅楼价将保持低迷。

入境旅客消费力大不如前　零售商仍持谨慎态度

受劳动节假期“黄金周”效应影响，截至2023年5月的三个月内，零售总额较前三个月增加12.9%。

但零售租金尚未受惠。虽然外币兑换店一直在铜锣湾的积极扩充，但过去三年铜锣湾的零售商舖租金平均下跌了80%。莱坊预计6月、7月及8月的零售销货增幅将低于5月份，因为暑假期间很多市民外游，入境旅客的消费力亦大不如前，因此零售商对第三季度零售销售表现仍持谨慎态度。