美国暂停加息　莱坊︰实际按息已累积一定升幅　港楼短期受压

美国联储局宣布暂停加息，莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒预计本港银行同业拆息（H）升势会稍为喘定，但现时高息口环境下将继续影响新按揭成本。自去年起，实际按息已累积一定升幅，短期内市场仍然没有充足的购买力，部分中小型单位的上车买家或不能通过银行压力测试，短期内令楼价受压，特别是二手楼价。

他又指，香港现时经济正在复苏，银行没有条件大幅调升最优惠利率（P)，但由于银行体系结余已低于500亿元，而美国加息周期仍未完结，与香港息差不会收窄，今年内仍有机会加P，相信P利率动向仍是影响楼价最大因素。

王兆麒并预计，今年余下时间新盘反应会比二手盘好，部分发展商为买家提供财务计划及回赠，变相降低买家入市门槛，中和加息带来的压力。

他补充，预计现时高息口负面因素会在2024 年时开始纾缓，吸引更多住宅及非住宅物业投资者重投地产市场。