卖地计划｜启德近百万呎住宅地估值55亿　莱坊料发展商保守入标

发展局今日（29日）公布，本财年第二季度（7月至9月）卖地计划，季内将会推出2幅住宅地皮，分别为邻近宋皇台站的启德住宅地皮，以及东涌东发展区首幅住宅用地。莱坊预计启德地皮估值达55亿元，而东涌东住宅地估值则达16亿元。

其中邻近宋皇台站的启德住宅地皮为启德第2A区2号地盘及3号地盘，占地约145,317平方呎。莱坊高级董事，估价及咨询部主管方耀明表示，该幅启德住宅地皮可建楼面面积约99万平方呎，规模不小，但地点方便和位于名校网。

启德一手供应多、配套未成熟　料发展商入标保守

考虑到现时启德区尚有很多一手供应，商业活动及配套未成熟，他预计发展商入标态度将会保守，估计每呎楼面地价约4,500至5,500元，总地价约45至55亿元。

东涌东住宅地每呎地价料3000至4000元

东涌东发展区用地则为东涌第106B区住宅地，占地约114,100平方呎。方耀明表示，发展商入标时都会考虑东涌未来的发展情况，本身东涌基建齐备，配合大湾区发展，例如港珠澳大桥，屯赤隧道等，但区内发展有待成熟，估计每呎楼面地价约3,000至4,000元，总地价将12亿至16亿元。