利嘉阁：上半年私楼蚀让1967宗　辣招出台后最惨烈

纵然楼市于上半年通关后价量齐升，惟多了持货期较短的业主沽价离场，故二手私宅转手获利比率及平均赚幅双双逆市持续试低，惟跌幅已较去年下半年明显收窄。资料显示，上半年录得亏损的转手个案共有1,967宗，占整体比例14.6%，为2009下半年以来的28个“半年度”高位。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，综合土地注册处资料所得，2023年上半年本港共录11,381宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达84.6%，除连跌10个“半年度”外，更创近28个“半年度”（即14年）新低，并较去年下半年的87.4%再跌2.8个百分点，若同比2021上半年的94.6%，更跌达10个百分点。

每宗转手平均赚幅仅49.5%　八连跌

平均获利幅度方面，2023上半年每宗私宅转手个案平均赚幅为49.5%，较去年下半年跌3个百分点，为近21个“半年度”（即10年半）以来的新低，并连续8个“半年度”录得跌幅。

当中，沽楼获利1倍或以上的转手个案共5,044宗，占整体二手私宅买卖比例有所下跌，由去年下半年的38.5%，跌1个百分点至今年上半年的37.5%。至于上半年录得亏损的转手个案共有1,967宗，占整体比例14.6%，为2009下半年以来的28个“半年度”高位；若以宗数计算，则是2010下半年楼市辣招出台至今、13年以来的按半年最多的蚀让个案。

下半年获利比率料守在83%之上

陈海潮指出，去年楼市遇冷，楼价回落约15%，加上近两年移民潮持续，当中部分在5至7年前以高溢价入市的业主，最终决定移民急售，又遇上楼市走下坡，故近年二手转手获利比率及平均赚幅级级而下。

展望今年下半年，虽然预期楼市整固后仍倾向上升，惟升幅难抵之前在楼市高峰期兼高溢价入市者，故料获利比率及赚幅仍然受压，惟跌幅料进一步收窄；冀下半年获利比率料守在83%之上，而赚幅望守于48%水平。