马鞍山云海两房帐蚀260万沽出　屋苑过去两年成交悉“见红”

马鞍山云海再次录得蚀让成交，松海台一伙2座高层两房套新近以950万元成交，原业主起初叫价1,100万元，累劈150万元成交。 翻查成交资料，该楼盘两年内二手成交只录得5宗获利个案，但扣除印花税及佣金等洗费，料全数需“损手”离场。该屋苑两年间成交可谓“一片红海”。

中原地产分行分区营业经理陈鸿霆表示，是次成交单位为马鞍山云海1期松海台（CEDAR COURT）2座高层F室，实用面积498平方呎，属两房间隔。原业主最初以1,100万元叫价放盘，及后因应市况，累劈150万元至950万元沽出，呎价为19,076元。至于新买家为用家，见屋苑楼龄较新，环境舒适，间隔实用，故买入单位自住。

据了解，原业主于2018年以1,210万元买入单位，持货5年，是次转手帐面大蚀约260万元，单位期内贬值约21.5%，属两年内最大跌幅单位成交。

过去两年成交需损手离场

翻查过去成交资料，2021年7月至今的两年间，马鞍山云海成交个案，如计及印花税、交易佣金等基本使费， 料均需损手离场。

撇除上述成交个案，云海两年间最大跌幅单位为云海1期CEDAR COURT2座低层D室，实用面积为588平方呎。原业主于2018年以1,195.55万元买入，后于今年以950万元易手，持货5年，单位跌近240万元或贬值约20.5%。

另外，过去两年屋苑只录得5宗获利个案，获利幅度介乎1至12%，而最大赚幅单位为云海1期 MAPLE COURT1座低层E室，实用面积441平方呎。原业主早于2018年以864.34万元买入，持货3年，2021年8月以968万元易手，获利近116万元或近12%，但扣除买入印花税及交易佣金，料需平手离场。 至于其他微赚个案料需“损手”离场。