九龙塘贤文礼士三房3495万沽　帐面劲蚀30%　实蚀近二千万｜直击

市区豪宅再现大蚀让个案。九龙塘低密度豪宅贤文礼士，新近录得一宗二手蚀让，屋苑一伙三房户以3,495万元沽出，较2017年买入价帐面贬值29.4%，为屋苑历来最大宗蚀让个案。

消息透露，上述蚀让个案为贤文礼士5座中层B室，实用面积1,732平方呎，三房间隔，成交价3,495万元，呎价20,179元。上述单位早于2022年7月放售，当时叫价5,380万元，即最新成交价较最初叫价低1,885万元或35%。

↓贤文礼士5座中层B室↓

2017年4月买入价4953万

据悉，原业主早于2017年4月一手买入单位，当时成交价4,953.67万元。以最新成交价计算，业主持货约6年，帐面贬值1,458.67万元或29.4%。若连同买入时的税款421万元，以及卖出时的佣金支出约35万元计算，合共蚀让约1,915万元。

贤文礼士由华懋发展，于2016年3月入伙，屋苑设4座，并设洋房5间，全盘提供134个单位。翻查成交资料，连同上述最新成交，该屋苑今年暂录4宗二手成交个案，其中3宗均需要蚀让离场，早前2月份录得两宗二手买卖，分别帐面贬值约7%及11%。至于余下一宗则升值约7%。