大围荟荞地下复式户950万沽　3年半狂蚀43%　近一年百分百蚀让

大围半新盘荟荞近年频频录得蚀让个案。该屋苑一伙地下复式户以950万元沽出，较三年半前买入价帐面狂蚀约710万元，蚀让高达43%，为屋苑历来最大蚀幅个案。若计及其他使费，实蚀金额高达逾780万元，足够买入同区沙田第一城的三房单位。

代理消息透露，上述蚀让个案为荟荞2翼地下复式户，属地下复式连花园大宅，实用面积798平方呎，采两房一套间隔，另设花园479平方呎，市传该单位新近以950万元沽出，成交呎价11,905元。

2019年底买入价近1660万

原业主于2019年12月以1,659.8万元买入上述单位，当时成交呎价约20,773元，持货三年半，帐面劲蚀709.8万元或43%。若计及买入时的税款62.24万元，以及卖出时佣金支出9.5万元，实蚀金额高达约781.54万元。

事实上，近期沙田第一城一伙实用面积447平方呎的三房户，以669.5万元易手，反映上述荟荞实蚀金额，已足够买入该蓝筹屋苑一伙三房户，更有突足足“一球”。

↓荟荞2翼地下复式户↓

原业主为90后　早前曾推拍开价1300万

据了解，该单位原业主为一名90后人士，于3年至4年前以进取价入市。该单位在3月份曾透过拍卖行推出，开价1,300万元，不过未获承接。

荟荞近一年11宗买卖　全数见红

资料显示，撇除上述最新成交个案，自去年6月份起、过去一年荟荞已录得11宗二手买卖个案，全部均需要帐面蚀让，蚀幅高达5至23%。