长实再申酒店改住宅　红磡海湾轩海景酒店拟改建1665伙

近年频频就旗下酒店项目申请改建为住宅的长实（1113），最新再就旗下红磡海湾轩海景酒店，向城规会申请改建约1,665伙住宅。

改建方案不影响建筑物高度或体积

上述海湾轩海景酒店位于红鸾道8号，为长实旗下4间“家庭式酒店”之一，现时属商业(2)地带，地盘面积219,202平方呎。项目拟改建为分层住宅，以及准许的商店及服务行业和食肆用途，住宅楼面约1,092,943平方呎，提供1,665伙分层住宅，而位于最低楼层设有零售及餐饮设施，涉及约21,808平方呎，整个项目总楼面为1,114,751平方呎，地积比率约5.1倍。

拟议发展计划不会增加现时建筑物的高度或体积，因此楷梯式的高度和视觉走廊将能保留。

申请人：红磡海滨原定旅游发展计划从未实现

申请人指出，上述改建方案可于短期内提供约1,665个住宅单位，与政府增加房屋土地供应的政策相符。又指红磡海滨的原定旅游发展计划从未实现，申请地点作为尖东酒店中心区的扩展部分之功能已逐渐减弱。而且红磡及尖沙咀地区有充足酒店房间供应，以应付预期旅游业复苏期间的需求。

申请人又表示，多个技术评估均证明拟议发展不会在交通、环境、渠务及园景方面带来不良影响。

翻查资料，海湾轩海景酒店曾已入纸申请重建为商厦，获屋宇署批则，可重建成两幢约15层高的双子式商厦，预计可提供约107.7万平方呎。

海韵轩去年10月申改建住宅、酒店

事实上，长实近年频频就旗下酒店项目申建改划住宅，如毗邻的红磡海韵轩海景酒店在2022年10月份，向城规会申请，改建成住宅和酒店合并的3幢综合大楼，预料可提供1,503伙住宅单位，以及在442间酒店房，变相令酒店规模大减近八成。

值得留意，海韵轩海景酒店及海湾轩海景酒店，两间酒店为长实旗下“双子酒店”，同属旗下四间“家庭式酒店”之一。

天水围嘉湖海逸酒店、马鞍山海澄轩近年申改划住宅

至于长实其他酒店项也有改划情况，如天水围嘉湖海逸酒店申请重建5,000伙分层住宅，不过其后调整为改装方案，涉及1,102伙。而马鞍山海澄轩海景酒店，近年申请改划作纯住宅发展，提供758个住宅单位，全面放弃酒店部分。