长实红磡海韵轩提新方案　转軚改建1503伙分层住宅　酒店房减八成

继天水围嘉湖海逸酒店、马鞍山海澄轩在过去两年成功申请改划为住宅项目后，长实（1113）再次重施故技，就旗下曾提出重建为商厦的红磡红乐道12号海韵轩海景酒店，“转軚”向城规会递交新发展方案，拟改建项目为分层住宅、酒店、商店及食肆，提供1,503伙及442间酒店房间，而酒店房数目将会较改建前削减约78%。

海韵轩海景酒店为长实旗下4间家庭式酒店之一，提供1,980个酒店房，于2006年开业。不过近年长实有意改划该幢酒店，在2018年1月份，该项目更获屋宇署批出建筑图则，准建两幢29层高的商厦，总楼面约110.73万平方呎。

早前曾获批商厦建筑图则

据递交至城规会的新方案，海韵轩海景酒店拟改建为一幢混合住宅、酒店及零售餐饮的综合型物业，项目地盘面积约106,996平方呎，改建后住宅楼面约802,105平方呎，涉及1,503伙，而非住宅楼面则约401,763平方呎。

申请人：红磡海滨原定旅游发展计划从未实现

拟议发展涉及将现时的海韵轩酒店，将改建成约1,503个住宅单位及约442个酒店房间，在较低楼层则设有零售和餐饮设施，并会优化地下至二楼的空间布局，以容纳所需的内部运输设施、住宅和酒店大堂、机电设施等。

申请人指出，发展计划能在短期内提供住宅单位，与政府增加房屋土地供应的政策相符，又指红磡海滨的原定旅游发展计划从未实现，申请地点作为尖沙咀东部酒店中心区的扩展部分的功能已逐渐减弱。又提及红磡及尖沙咀地区有充足酒店房间供应，以应付预期旅游业复苏期间的需求。

公众停车场楼面拟放宽至17.54万呎

此外，申请人又指，拟议发展计划不会增加现时建筑物的高度或体积，因此楷梯式的高度和视觉走廊将能保留。另据多个技术评估，拟议发展不会在交通、环境、渠务及园境方面带来不良影响。

拟议发展会提供一个占地约14.91万平方呎的公众停车场。由于所提供的总楼面面积比核准图规定作提供私家车/货车公众停车场的不少于17.54万平方呎的总楼面面积，减少约15%，因此须要略为放宽私家车/货车公众停车场的总楼面面积。

天水围、马鞍山酒店近年亦改划住宅

事实上，长实近年频频改划旗下酒店项目，如马鞍山海澄轩海景酒店则在2021年2月，获城规会批准改划作纯住宅发展，提供758个住宅单位，全面放弃酒店部分。

而天水围嘉湖海逸酒店在2020年12月，获城规会批准改建两幢53层住宅大楼，提供5,000个单位。不过在2022年6月份，嘉湖海逸酒店的发展方向又再调整，住宅伙数大幅削减至1,102伙，而酒店地下及一楼将改作商业用途。