北环线发展｜新地米埔地皮申建2771伙遭城规会否决

政府致力发展北部都会区，新地（0016）在两年前就旗下一幅邻近未来落成的北环线牛潭尾站住宅用地，向城规会申请发展为一个多达3,090伙的大型住宅项目，及后下调伙数至2,771伙，并附设100个安老院舍床位。虽然日前规划署对于上述方案表示原则上同意，但今日（5日）交由城规会审议时，城规会表示不同意，即发展方案不获通过。新地表示对于城市规划委员会的决定，十分失望。新地会仔细研究委员的意见，再决定下一步行动。

上述申请地点为元朗米埔锦壆路一幅邻近湿地保护区及锦绣花园的住宅用地，在2021年9月向城规会申请发展多达3,090伙，以及100个安老院舍床位的大型住宅项目。及后财团调整方案，把项目伙数下调至2,771伙。

地盘面积约70.71万呎

上述地盘面积约707,100平方呎，当中政府土地占95,048平方呎，地皮现时规划为住宅(丁类)，申请人拟把地皮改划为住宅（丙类），并拟以地积比率约2倍发展14幢楼高3层至23层、高15.3米至79.9米的住宅大厦，落成后住宅总楼面面积约141.42万平方呎。

至于非住宅部分涉及6幢楼高1至3层的物业，相关楼面约35,360平方呎。该大型住宅项目将提供597个车位。

申请地点曾获批建71幢洋房

翻查资料，上述申请地点在2005年曾获批建71幢洋房，即新发展方案较16年前的旧方案，伙数高出约42倍。