丽新元朗中心拟重建两幢住宅　涉1019伙　较旧方案增两成

由资本策略（0497）与丽新发展（0488）持有的丽新元朗中心，今日（16日）向城规会申请放宽地积比率及建筑物高度限制，发展1,019伙住宅，较2021年中获批的旧方案增加逾两成。

据文件显示，地盘位于元朗东头工业区宏业东街21至35号，地盘面积约78,265平方呎。申请人要求放宽住宅部分地积比率，由原先的5倍增加至6倍发展，以发展两幢楼高29层的住宅大楼，涉及1,019伙，平均面积约461平方呎，总楼面约469,590平方呎。亦提出348个停车位及6个上落客货车位。

另外亦提供一幢楼高三层的非住宅大楼用作零售、餐饮，涉及17,222平方呎，亦提供社福设施。

值得留意的是，上述项目于于2021年8月己获发展两幢涉及约828伙、楼高24层住宅大楼。换言之，新方案较旧方案增加191伙或约23%单位供应。

申请人续指，项目于于2021年获获城规会同意改划申请，加上届政府于上述改划申请同意后提出《北部都会区发展策略》，故在检视后认为可有条件增加发展规模，及跟政府过往于启德、古洞北及粉岭北新发展区中的同类规划申请性质相类似。