新世界大厦转攻半零售业租户　林浩文：冀年底出租率升至95%

近数年传统商业区的商厦空置率持续于高位徘徊，截至去年底，全港空置商厦楼面超过2,000万平方呎，相当于近10幢中环ifc 2（ifc 2 总楼面约200万平方呎），同期甲厦空置率达15.1%，创1998年（空置率15.3%）后新高。

在核心区拥甲厦物业的发展商，遂重新优化租户组合。新世界发展（0017）旗下用作总部的中环新世界大厦，由传统主打金融、专业服务行业租户，转为针对“大健康”类别的半零售行业，冀出租率可由目前约90%，升至年底的逾95%。

医美及健身行业租户占比升至35%

新世界资产及房地产组合管理总经理林浩文表示，新世界大厦近年重新定位，优化租户组合，主攻本地客群，并加入不少有关“大健康”的租户行业，如专业医疗、医美及健身室等类别，此租户类别由早前占比约10%，升至现时约35%，成为主要租户类别。

他指出，过去中环一直为金融、专业服务等租户的集中地，惟疫情下，相关租户数目有所减少，但属于半零售的行业、尤其是有关“大健康”的服务则出现强劲需求，故新世界大厦亦正积极吸纳此类行业，同时补充了金融、专业服务租户的流失。

新近落户新世界大厦的相关租户，包括医学美容公司Per FACE，目前正租用大厦约5,000平方呎楼面，店舖入口位于大厦地下大堂位置。此外，该厦5楼一个约5,000平方呎的单位亦由健身室租用。

林浩文表示，现时新世界大厦内的租户组合属于“大健康”类别的占比35%，预计未来可进一步升至40%，而传统金融及专业服务行业目前则维持约30%，其余30%则属其他类别。

新世界大厦为新世界发展的总部大楼，林浩文认为，虽然大厦重新定位，但能够进驻大厦的租户均属行业内的最高级别公司，相信不会影响大厦的形象，又指若大厦只有金融、证券等单一租户类别，也不一定有利。

供应增致竞争　强调采“人有我优”策略

未来一至两年，将为写字楼供应高峰期，中环核心区将有全新商厦落成，林浩文认为供应增加会导致竞争，但强调集团策略“人有我优”，不会太视乎“量”，而是要提高“质”。

他又指，虽然疫情拖累商厦市场，但新世界大厦租金仍然平稳，未见大幅向下调整。他预计写字楼市场正开始复苏，预计明年可回复至疫情前水平，他又指，自通关后，部分内地金融、科技公司已开始前往香港寻找办公室选址，预计最快在第三季、第四季正式落户。

4.5万呎楼面待租　“不单纯看重租金升幅”

林浩文透露，新世厦大厦目前有约3至4层全层楼面，以及散单位待租，涉约4.5万平方呎，目前有多组租户洽租全层。他强调，“集团不是单纯看重租金升幅”，又透露主打“大健康”类别的半零售行业的租约期较传统租户长。

新世界大厦基座设有零售舖位，林浩文表示，目前舖位部份已全数租出，新租户包括意大利奢侈品牌Brunello Cucinelli，为全亚洲最大型旗舰店，涉及三层、共逾1.4万平方呎，店内提供贵宾室、展示厅等。早前有消息指该舖月租约80万元，为疫情期较大额的舖位租务个案。

JOYCE旧址已获长租户落实承租

至于在90年代中期、于新世界大厦开业的时装店JOYCE Boutique，其租用的1.6万平方呎地舖连地库于去年8月底结业，其后舖位一直未获长租户进驻。林浩透露，该舖目前由日本潮玩品牌BE@RBRICK短租用作展览馆，展览期至5月中，舖位亦已获长租户落实承租，惟未有透露详情。

长沙湾两新商厦　明年首季落成

至于集团其他项目方面，长沙湾荔枝角道888号南商金融创新中心，目前尚余23楼、25楼及26楼三层楼面待售，而同区琼林街83号商业项目（约120万平方呎）、永康街商业项目（约42万平方呎），预计同样在2024年首季落成，目前正在招租中。

新蒲岗两工厦项目，包括六合街21号工厦重建项目Artisan Lab及六合街9号活化工厦项目Artisan Hub目前出街率升至约七至九成。