深圳富豪陈红天爆煲！40亿物业被接管　涉红磡甲厦、港岛超级豪宅

市场再有大额银主盘涌现。由深圳祥祺集团董事长、内地富商陈红天持有、于2016年以45亿元买入的红磡祥祺中心A座及B座甲厦，消息指最新沦为银主盘，被恒生银行委任会计师楼罗兵咸永道作为接管人接收。《香港01》记者就上述事宜向恒生银行查询，惟暂未获回复。至于罗兵咸永道则回复表示，不便评论有关事宜。

此外，陈红天持有的东半山傲璇单位、山顶歌赋山道大屋两项超级豪宅，亦已被接管沦为银主盘。市场预计，上述3项物业在7至8年前买入，当时总购入价近70亿元，惟目前市值至少40亿元。

市场流出一张接管祥祺中心的通告，指红磡红鸾道18号祥祺中心A座及B座甲级商厦、连同155个车位、8个电单车位等一篮子抵押资产，将被接管。任命接管的银行为恒生银行，而负责接管程序则为会计师楼罗兵咸永道的苏文俊及庄日杰。资料显示，二人为会计师楼合伙人，过去曾多次进行贵重物业接管的工作。

陈红天于2016年7月以45亿元，向会德丰买入上述祥祺中心A座及B座甲级商厦（前称One HarbourGate东座），当时成交呎价约1.6万元。

2016年天价买入山顶大屋　呎价22.8万全球最贵

而买入上述甲厦前一个月，即2016年6月，陈红天已率先以21亿元天价向庄士机构国际（0367）购入山顶歌赋山道15号豪宅项目，楼面呎价高约22.8万元，料创全球住宅呎价新高。市场透露，陈红天透过名下公司持有山顶歌赋山道15号，市值约25亿元，亦刚于3月9日被接管。

曾反问哪一幢著名商厦没有抵押贷款

买入上述红磡祥祺中心及山顶歌赋山道15号豪宅后，在2018年11月，陈红天突然要求为山顶大屋提早一年找清尾数，更向发展商表明装修验楼统统不要，因此庄士机构国际亦减价7,000万元完成交易。与此同时，当时祥祺中心亦被陈红天用于抵押贷款，当时陈红天回应传媒表示属正常融资安排，更反问“你问问香港有哪一幢著名商业大厦没有抵押贷款呢？”。当时又透露大厦几乎全数楼面已租出，每年回报约3至4厘。

傲璇OPUS超级豪宅被接管　市值6.8亿

此外，陈红天亦拥有东半山司徙拔道53号超级豪宅傲璇5楼单位，不过最新也被接管。资料显示，陈红天与陈姚丽妮于2015年以3.87亿元（呎价7.5万元）购入傲璇超级豪宅，刚于本年2月10日被会计师接管。市场消息透露，该豪宅物业亦被接管，市值高达约6.8亿元。

至于海外物业方面，祥祺集团持有的伦敦Canary Wharf两幢办公大楼，包括5 Churchill Place、20 Canada Square，据报亦被银行出售。