洗衣街地低价沽　议员忧现Call Loan潮　财库局指底价反映复杂性

旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮在3月1日，以47.29亿元批出予新地（0016），每呎楼面地价仅约3,103元，较市场下限再低16%，比新界区的工业地皮更平。立法会议员谢伟俊就相关事宜向财经事务及库务局局长许正宇提问，查询地皮招标时有否订下底价、如何订定底价，又询问政府会否有措施预防政府低价批地引致银行“Call Loan潮”的情况，并获当局书面答复。

许正宇指，政府公开出售的每一幅商业地皮均在收到至少达到底价的入标价后才会出售。卖地项目的估价由地政总署的专业测量师负责，以标书内所容许的发展及要求为基础，并参考市场的土地和物业成交及最新市况在截标当天早上作出底价的估值。地政总署的估价机制行之有效，亦为市场所熟悉。

洗衣地需建交通交汇处、社区会堂、社福设施等

土地的价值往往受不同因素影响，发展商亦会就其自身情况和发展策略等考虑出价。就旺角洗衣街与亚皆老街交界的商业用地来说，中标发展商需兴建公共交通交汇处、社区会堂、一系列的社福设施及行人天桥连接现时的天桥网络。地政总署的底价已合理反映这些项目的复杂因素。

许正宇：个别地皮成交结果不造成长远影响

许正宇又指，全球和本地的经济环境、市场气氛，以及发展商的自身情况，都会影响商业用地市场。个别地皮成交结果对整体市场不会造成长远的影响。政府卖地的政策目标一贯是维持稳定及持续的土地供应，以满足社会的需要。此政策目标并不会受短期的市场价格波动影响。

谢伟俊忧虑引致银行“Call Loan潮”

议员谢伟俊又就低价卖地个案提问，询问当局有否评估低价卖地对本港商业用地、商厦市场、物业抵押借贷、国际信贷评级机构对本港的信用评级影响，以及政府“填海造地”发债的认购意欲。同时又询问政府会否有措施预防政府低价批地引致银行“Call Loan潮”的情况。

就物业抵押借贷方面，许正宇回复指出，企业如为筹集营运资金而向银行申请物业抵押借贷，银行会根据其信贷审批标准综合评估多项因素，包括企业的财政状况、还款能力、行业前景和信贷记录等考虑相关申请，抵押品的价值并不是银行信贷审批的唯一考虑因素。

财库局：抵押品价值不是银行信贷审批唯一因素

而就本港的信用评级方面，国际信贷评级机构在评核香港的信用评级时会考虑一篮子因素，政府的卖地收入只是考虑因素之一。

至于“填海造地”发债方面，就交椅洲人工岛项目而言，该项目现时仍在前期规划阶段，要在进入更详细的工程设计阶段才有更好的基础提出如何分阶段推展及作出造价预算。除了以基本工程储备基金支付外，亦会考虑多种融资方法，包括发行债券、公私营合作等，以便适度运用市场力量推展项目。