新世界林浩文：新蒲岗两工厦挟启德效应　料年租金收入提至4000万

新世界（0017）近年除积极拓展九龙商业项目外，旗下两幢位于新蒲岗六合街的工厦项目，挟启德新发展区效应，亦已重新打造为新式工厦及活化项目，主攻未来启德住宅区年轻客群。两幢工厦出租率预计一年内提升至90%，料每年租金收入可升至4,000万元。当中Artisan Lab于7月已入伙，至今租出两层全层楼面，呎租约16至20元。

新世界资产及房地产组合管理总经理林浩文表示，六合街21号工厦重建项目Artisan Lab 7月份已入伙，目前已租两层全层楼面，每层逾5,000平方呎，其中一层租户为烘焙店。他指，项目一个月内连环租出两层全层，进度算不错，目前仍有不少商户洽租中。

↓↓六合街21号工厦重建项目Artisan Lab↓↓

翻查资料，六合街21号工厦位处地皮，原由周大福企业持有，在2017年中以3.5亿元转售予新世界，及后展开重建。Artisan Lab全幢楼高22层，总楼面约124,552平方呎，部分楼层划分2至3个单位，面积由1,391至3,576平方呎。至于23楼顶层天台设有绿化空间，铺设真草皮，占地2,200平方呎。

活化工厦Artisan Hub出租率70%

另一幢位于六合街9号的活化工厦项目Artisan Hub早于2017年入伙，楼高10层，总楼面约58,510平方呎，地下至5楼为零售楼面，楼上6楼至11楼为商业用途，每层楼面约5,564至6,889平方呎。目前出租率约七成以上，其中一楼全层为健身中心，二楼全层最新由空手道机构租用。

↓↓六合街9号活化工厦项目Artisan Hub↓↓

六合街两项目呎租16至20元

林浩文指，Artisan Hub采用新派工业风格，亦有保留原有工业元素，基座数层楼面保留及翻新旧式工厦楼梯，连贯基座各楼层。大厦外墙改用玻璃幕墙，以增加采光度。上述两幢工厦目前呎租约16至20元，较同区用作传统工厦的租金高。

林浩文认为，上述位于新蒲岗六合街的两幢工厦项目，邻近未来落成的启德新发展区及启德体育院，而且周边有不少住宅，相信可以吸引人流，尤其是年轻人，成为娱乐、文化创意产业的集中地。