九龙西甲厦商圈步入收成期　新世界林浩文：料租售价每年升5%

新世界（0017）近年积极于九龙西一带“插旗”，单计长沙湾区内，已拥三个商业项目，涉及合共逾220万平方呎楼面，将于未来两年陆续落成，意味集团的九龙西“甲厦商圈”将步入收成期。新世界资产及房地产组合管理总经理林浩文表示，集团倾向保留上述“甲厦商圈”逾一半楼面作为长线收租，他又预计，未来五年该区甲厦的租、售价每年看升5%。

余下25%楼面　部分保留收租

新世界林浩文表示，近一至两年整体市况虽受疫情困扰，但旗下长沙湾甲厦荔枝角道888号在楼花期内已累售75%楼面，涉及逾43万平方呎，当中近八成买家为自用或长线投资者，成交呎价介乎约1.5万至1.7万元。现余下的25%楼面以高层大单位为主，林浩文表示会采取惜售策略，部分楼面将保留收租，意向呎租约30元起。

他又指，荔枝角道888号在5月会取得满意纸，预计最快两个月内与各买家完成交易，料最快6月底或7月初入伙。

高层全层连逾千呎平台　望昂船洲大桥

发展商日前开放荔枝角道888号予传媒参观。其中，30楼全层建筑面积约2.23万平方呎，连近1,300平方呎平台，全层未有提供间隔，景观开扬，部分位置可望向昂船洲大桥一带海景及曼克顿山方向。至于26楼全层2.46万平方呎，则已分间为19个单位，面积由约500至2,600平方呎。

至于集团同区另外两个甲厦项目，分为为琼林街83号及永康街发展项目，预计在2023年第四季及2024年第一季落成。其中，琼林街83号商业项目将提供约120万平方呎，而永康街项目则提供42万平方呎，两个项目暂时未有推售时间表。

林浩文：长沙湾商圈变天　将连接大湾区

对于九龙西商业区发展前景，林浩文认为，长沙湾过往为工业区，随区内有大型住宅屋苑、新晋豪宅落成，同时有不少全新商业项目，认为整个地区已“大变天”。而该区所在位置不论前往中环、机场、深圳湾口岸亦相当方便，相信能连接内地城市、以至整个大湾区，成商家落户地点。他预计，未来五年长沙湾区内甲厦的每年平均租金及售价格升幅可达约5%。

林浩文又补充，集团在长沙湾的三个商业项目，合共提供多达1,000个车位，大部分将会用作收租，不过，荔枝角道888号的部分车位近月已推出拆售，售价由约200万至220万元。

↓↓荔枝角道888号30楼↓↓

↓↓荔枝角道888号26楼↓↓