预算案后开价　Bal Residence首批56伙最平580万　折实均价1.95万

《财政预算案》公布后，即有发展商抢闸开价！丽新发展（0488）与市建局合作的观塘恒安街18号“Bal Residence”今（23日）突公布首张价单，首批56伙，折实平均呎价19,554元，折实最平售580.69万元起。若以首批折实均价计，较邻区蓝田KOKO ROSSO贵约8%。

潘锐民：首批属“平衡时空价”　调整税阶有帮助

丽新发展高级副总裁潘锐民形容，首批价单为“平衡时空价”，定价参考邻近一手及二手价。项目今日起收票及开放示范单位，最快3月初推出市场。他认为目前楼市向好及疫情缓和，对项目销情有信心。另外，《财政预算案》宣布调整税阶，他认为虽属轻微，但对买家心理上一定帮助。

首批56伙折实全数低于800万

潘锐民表示，Bal Residence首批56伙，实用面积由338至349平方呎，全部一房间隔，价单定价658万至880.3万元，价单呎价由19,136元至25,516元，平均呎价为22,158元。

以最高折扣11.75%计，折实售价580.69万至776.87万元，折实呎价16,888元至22,518元。当中9伙折实售价低过600万元，全数折实均低于800万元。

最平一伙是5楼A室一房户，实用面积338平方呎，价单售价658万元，扣除最高优惠后，折实售价580.69万元。呎价最平则为5楼B室一房户，实用面积345平方呎，折实呎价16,888元。

首批均价较KOKO ROSSO高约8.8%

参考东九龙、油塘一带近年的新盘，最近期有蓝田KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO，本月16日才推出首批88伙，折实平均呎价17,973元，一房户折实入场价由554.5万元起，此折实均价较两年半前、第一期KOKO HILLS的折实均价19,995元，低约10%。

而是次Bal Residence的首批折实均价较KOKO ROSSO高出约8.8%，KOKO ROSSO将于明天首轮开卖148伙。至于邻近对上一个新楼盘，有油塘高超道的朗誉，2022年11月公布首批128伙，折实平均呎价17,938元。

二手方面，参考观塘大型屋苑凯汇，近期二手成交呎价约1.82万元，单幢楼如观月．桦峰则约1.66万元；油塘海傲湾二手成交呎价约1.82万元，Peninsula East则约1.73万元。

Bal Residence同日开放两伙示范单位

发展商今日同步开放两个示范单位予传媒参观，属一房交楼标准户，参照第18楼E室搭建，实用面积340平方呎，开则四正，连三合一露台（露台、工作平台及冷气机平台）。开放式厨房设于大门入口旁边，至于浴室设于主人房内，无窗、属“黑厕”。

标准楼层F室　一房厅区“L型”开则

至于另一交楼标准示范单位，参照第18楼F室搭建，实用面积349平方呎，同为一房间隔，但布局与18楼E室不同。单位厅堂“L型”开则，其中一边大门玄关跟开放式厨房成一体，约55平方呎，而另一边厅区则连接露台及睡房，约85平方呎，摆放家具颇考心思。而浴室设于主人房内，出入浴室必先经过睡房，私隐度较低。

Bal Residence位于观塘恒安街18号，去年12月已获批预售文件，涉及156伙，主打一房细单位。整个项目预计落成日期为2024年3月31日，楼花期约十三个月。