预算案后 丽新Bal Residence今抢闸开价 当年每呎地价1.23万
撰文： 黄祐桦
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《财政预算案》公布后，即有发展商抢闸开价！丽新发展（0488）与市建局合作的观塘恒安街18号新盘“Bal Residence”，去年12月已获批预售，项目今日（23日）将首度开放示范单位予传媒参观，据知今日亦会公布首张价单。项目主打一房细单位，料能受惠于昨公布的从价印花税调整措施。
当年撃败17家财团投得 每呎地价1.23万
翻查资料显示，Bal Residence位处的恒安街地皮，属市建局需求主导重建项目，于2019年4月由丽新以8.83亿元投得，每平方呎楼面地价约1.23万元，远高于当时市场预期。项目占地约8,500平方呎，可建总楼面面积约7.2万平方呎，当中住宅楼面占约6.37万平方呎，当时市场估值为6.1亿至6.5亿元。
预计落成日期为2024年3月
上述用地推出招标时，反应热烈，截标时共接获18份标书，入标财团包括高富诺、英皇国际（0163）、嘉华国际（0173）、华懋、宏安地产（1243）、信置（0083）及庄士机构（0367）等。最终由丽新以8.83亿元夺得，较次标价8.29亿元略高6.5%。
据当时招标条款显示，若项目日后售楼收益逾13.8亿元，中标财团需按机制向市建局分红，首3,000万元比例是两成，其后递增至最高五成。
Bal Residence位于秀茂坪恒安街18号，早于去年12月已获批预售文件，涉及156伙，预计落成日期为2024年3月31日，楼花期约十三个月。发展商早前预告，项目户型涵盖一房至三房间隔，当中占逾九成为一房单位，另有少量两及三房户。