KOKO ROSSO首批88伙　折实均价17973元　一房户最平554万起

兔年“头炮盘”、会德丰地产旗下蓝田KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO，今日（16日）公布首张价单，首批88伙，折实平均呎价17,973元，折实入场价由554.5万元起。值得留意，是次KOKO ROSSO首批折实均价较两年半前第一期KOKO HILLS的折实均价19,995元低约10%。会德丰地产常务董事黄光耀形容，定价属“市区爆数价”，冀“挞着”楼市。

首批88伙　折实全数低于900万

首批88个单位，实用面积由300至497平方呎，包括一房至两房间隔。当中一房开放式厨房占18伙、 两房开放式厨房45伙、两房梗厨占25伙。

首批价单定价630.1万至1,020.4万元，价单呎价由19,495元至21,690元，平均价为20,423元。以最高折扣12%计，折实售价554.5万至898万元，折实呎价17,158元至19,090元。

入场单位为第6座3楼J室，实用面积300平方呎，一房连开放式厨房间隔，折实售价554.5万元，折实呎价18,483元。

首张价88伙，折实售价全数低于900万元，当中约72%低过800万元。另外，此批价单所有一房户折实价均低于600万元。整批折实后市值约6.6亿元。

黄光耀：定价属“市区爆数价”　冀“挞着”楼市

会德丰地产常务董事黄光耀形容，首批定价为“市区爆数价”，本周六起接受预订登记，及对外开放示范单位，目标本月底前推售。

他续指，参考该批价单的楼层、座向，希望可“挞着”楼市，今批价单较第一期首张价单约有一成折让，料可吸引年轻人、小家庭或首置客置业。他又形容目前定价属于“吸引水平”，预告日后会约有逾一成的加价空间。

后市方面，他形容疫情刚刚过去，市场需要一个短暂时间复苏，预期今年上半年会求量，料楼价下半年会有轻微上升，今年整体楼价会有5％至8%升幅。

35岁以下或首置人士可获12%折扣

发展商同时为买家准备四种付款计划，当中包括“120天现金付款计划”、“首置菁英180天现金优惠付款计划”、“轻松灵活360天现金优惠付款计划”，以及“建筑期付款计划”。

当中，“首置菁英180天现金优惠付款计划”特别为35岁以下或首次置业买家而设，最多亦可获12%折扣优惠。

KOKO HILLS 2020年首批均价近2万

参考同区新盘，项目第一期KOKO HILLS于2020年7月公布首张价单，涉及83伙，折实平均呎价为19,995元，一房单位折实入场价为787.2万元。

至于保利置业（0119）油塘高超道朗誉，2022年11月的首张价单128伙，折实平均呎价17,938元，与KOKO ROSSO相若，不过项目设开放式户，故折实入场价413.95万元较平。

首批均价与朗誉、蔚蓝东岸相若

至于五矿地产旗下油塘蔚蓝东岸，2020年11月首批138伙，折实平均实呎17,688元，开放式户折实售价489.53万元起。

↓↓KOKO ROSSO一房连书房示范单位↓↓

第3A期KOKO ROSSO由两座大厦组成，为第6及第7座，涉及单位392伙，标准单位涵盖3种户型，实用面积由300至497平方呎，包括一房连开放式厨房、两房连开放式厨房、以及两房梗厨；另提供少量特色户，实用面积由300至988平方呎，当中包括两伙三房天际特色单位。预计关键日期为2024年6月30日。